可能提高第二套住房首付比例至4成，商用房首付比例至5成

　　見習記者張 達

　　本報訊提高房貸首付比例的傳聞可能將成事實。記者昨日從消息人士處獲悉，我國可能出臺提高房貸首付比例等調控措施來抑制房地產市場的投機行為，具體措施可能包括提高第二套住房首付比例至4成，提高商用房首付比例至5成，而首次購房和購買二手房的首付比例不受此次政策影響。

　　房貸首付比例將提高的說法一直在業內流傳。我愛我家房地產經紀公司副總裁胡景暉接受記者采訪時表示，首付比例和貸款利率實行差別化對待是未來房地產調控政策的長期方向，既能保障自住型購房者的需要，又能抑制房地產投資，更能打擊投機者，現在提高房貸首付比例是大勢所趨，在所難免。

　　此前，一直有傳言說要提高房貸首付比例，而是否會“一刀切”則是自住型購房者最為關注的問題。對此，胡景暉稱自住型購房者不用擔心，政府在政策設計上已考慮到這個問題，隨著個人征信財產系統的不斷完善和住房普查工作的完成，政府能夠掌握家庭的房產情況，會針對自住型購房者的第一套住房仍實行2-3成的首付比例和6.66%的優惠利率，對第二套房才會提高首付比例至4-5成，同時提高貸款利率，而對第三套房則可能提高首付比例至5-6成，甚至不提供貸款。

　　此次的調控政策可能不涉及到

二手房的購買。業內人士認為，可能因為二手房的泡沫相對一手房要小，“二手房的定價機制和貸款評估與一手房都不同，銀行的壞賬風險也小于一手房。”

　　另外，對于可能提高商用房的首付比例，胡景暉認為，商用房現在的泡沫不大，而且不屬于目前亟待解決的民生問題，沒有必要調高。

　　對于提高放貸首付比例的消息，銀監會和央行一直沒有明確的表示，“但這不能排除銀監會和央行對商業銀行進行口頭通知，而銀行內部通過其他方式提高首付比例，如對貸款人的資信進行審核時可能提高條件等。”胡景暉說。

　　近三年來，國家出臺了一系列的房地產調控措施，可是

房價卻越調越高。業內人士分析指出，加息會加大中美利差，加大

人民幣升值預期，使更多熱錢流入房地產市場，進一步推高房價。“美國連續加息27次才使房價有所回落，我們不能頻繁加息，而提高首付比例是最好的調控措施。”胡景暉說。

　　業內人士認為，如果政府能在繼續落實原有的房地產調控政策的基礎上，進一步加大廉租房建設，擴大市場供給，同時通過提高首付比例，逐步實行首付比例和貸款利率實行差別化對待的政策，相信國內的房地產市場能夠得到健康的發展。

　　國家發改委和統計局的最新數據顯示，今年8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比上月高0.7個百分點；環比上漲1.4%，，漲幅比上月高0.2個百分點。