“豪宅”這一物業類型自在上海誕生以來，一直以不斷刷新紀錄的銷售價格來證實自身價值。而相較于將豪宅一售了之的獲利方式，如今越來越多的開發商及投資機構，更愿意采取“長線”出租的方式進行收益。“供應的日益稀缺、物業抗跌性強、升值潛力大、獲利時間長等各種利好因素，都是促使開發商或投資者愿意采用出租的主要原因。”世邦魏理仕上海住宅項目營銷部高級董事陳煒表示。

　　開發商惜售長線持有

　　在上海浦東新區小陸家嘴區域的沿江豪宅中，湯臣一品和鵬利海景屬于占據地理位置最佳的兩大樓盤。前者由于開出了高達11萬元/平方米的“天價”成為市場關注焦點；后者則由于入市策略始終未見明示，增添了幾分神秘色彩。

　　據湯臣集團剛剛披露的2007年中期業績，湯臣一品的4棟住宅大樓中，除了業已入市銷售的兩棟之外，另外兩棟則保留出租使用。此外，湯臣集團方面稱，今年第三季度將推出其中一棟共74個單位投入出租。一時間，這個中國公寓“樓王”的租金水平被外界揣測不已。

　　與此同時，中糧集團旗下的鵬利海景同樣不甘落后。這個緊鄰湯臣一品的樓盤，雖然結構封頂已有相當長的時間，但開發商一直并不急著推向市場。因此，關于該盤究竟是采取銷售還是出租的話題，始終不絕于耳。最終的策略確定，是由一份仲量聯行提供的報告揭開謎底。該報告中提及，鵬利海景決定停售房源，將其全部350套房源轉為酒店式公寓出租。接下來，新加坡星獅地產旗下酒店服務式公寓運營及管理品牌，即輝盛國際管理有限公司正式入駐鵬利海景，該盤的出租策略才算是真正浮出水面。按照該盤公示的對外號碼，記者致電詢問進展。接電話的工作人員確定了“鵬利海景將全部采用出租”的方式，并將于明年3月份推向市場，但具體的租金定價仍未定。

　　據上海漢宇房產浦東陸家嘴區域董事鄧陽介紹，目前浦東新區沿江豪宅的租賃市場表現較為平穩，根據房型大小，租金水平一般在2000美元至8000美元/月不等。如財富海景的3房，每月租金在6000美元至8000美元左右，仁恒濱江花園的3房則可在每月3000美元至4000美元上下，世茂濱江花園的3房則在4000美元/月。

　　關于市場最為關注的兩大豪宅租金問題，有業內人士表示，如果根據其房型和地理位置來進行推算，鵬利海景的“條件”與財富海景較為接近，因此很有可能會采取與市場價格相近的租金。“而湯臣一品房型面積較大，配套設施標準高，所以可能還會更高一些。”該人士表示，但他也承認，酒店式服務公寓的服務軟件是影響租金的重要因素之一，因此也不排除最終定價可能會高出市場價格許多。

　　外資看好“雙贏”格局

　　據仲量聯行提供的資料，2007年第二季度，上海高端公寓租賃市場需求一直保持強勁。由于從事金融業、制造業、零售業以及專業服務行業的公司在擴張方面表現活躍，更多的外籍中層管理人員被派駐上海。以此為背景，2007年二季度高端公寓的空置率比上季度下降了1.3%。受到強勁租賃需求驅動，上海高端公寓市場的平均租金出現了輕微上升，比上季度上升了0.3%，達到每平方米每月人民幣 117元。與此同時，機構投資者對酒店公寓市場表現出持續信心，如高盛購買了長寧區的花園廣場，而雅詩閣集團則購買了浦東金橋地區的盈標花園酒店公寓。

　　對于這些剛剛購入項目的外資來說，其最終的租金定價尚未明了，但早先購置并已推向市場的投資項目租金水平，應該可能作為獲取投資回報率的參考。基匯基金以6億元收購了上海頂級豪宅翠湖天地御苑18號公寓之后，已在去年將改裝之后的“成品”推向市場招租，其平均月租金約為350元/平方米/月，從1室的3.2萬元到3室的6.5萬元不等。而周邊個人投資出租的翠湖天地御苑兩房平均租金為3200美元至4500美元/月，三房平均租金為5500美元至6000美元/月，其投資年回報收益率也可在4%至4.5%左右。顯而易見的是，投資機構的收益回報率將會表現更高。

　　世邦魏理仕上海公司住宅項目營銷部高級董事陳煒表示，外資購買物業的意圖除了豪宅本身的特性之外，還加上了