證券時報記者鐘恬

　　深圳控股(0604.HK)上半年財務數據顯示，公司凈利潤大幅增長809%，至7億港元。受業績理想消息刺激，昨日股價一度升至7.7港元歷史高位，報收7.5港元，升7.9%。成交3620萬股，涉資2.68億港元。

　　毛利率大幅上升

　　深圳控股上半年凈利潤大幅增長809%至7億港元，如果扣除投資物業公允價值變動及相關遞延稅項的影響，期內凈利潤4.22億港元，增長5.5倍。

　　深圳控股表示，今年1至8月份預售的銷售面積13.8萬平方米，可于下半年入賬，銷售收入估計約為11.84億港元，而第四季度將銷售更多面積，估計可銷售面積達35萬平方米。

　　深圳控股主席胡愛民認為，內地

房地產價格上升過快已不理性，估計將出現調整期，不過長遠而言仍看好。他表示，深控已為最壞情況作打算，不會盲目發展。最近數月已將約12億港元的項目售出，同時將業務拓展至江蘇省分散風險。

　　深圳控股公布，上半年房地產開發毛利率70%。深圳控股執行董事張化橋指出，該水平在行業內最高，原因是土地儲備是在5年前購入，因此成本較低，毛利率相應較高。此外，該公司已為土地增值稅撥備9000萬港元，由于土地價格越來越高，相信高水平的毛利率不會持續，估計在維持在40%-50%左右。他預計，今年下半年公司有多個項目，總計現金流出約30.78億港元，但現金流入總計約為49.4億港元。

　　仍將大手筆買地

　　截至目前，該公司土地儲備總面積達1434.4萬平方米，其中今年新增土儲734.5萬平方米，權益建筑面積608.2萬平方米。

　　深圳控股此前宣布，以4.79億元人民幣投得一幅位于江蘇省姜堰市的地皮，該地皮占地28.50萬平方米，建筑面積為62.71萬平方米；公司還通過拍賣方式取得深圳龍崗兩幅地皮，總建筑面積29.61萬平米，土地成本為7.85億元人民幣。

　　另外，深圳控股還宣布，與天安(0028.HK)組成的地產

開發商天安數碼城再購得江蘇常州一幅地塊，土地面積為29萬平方米，總樓面面積約71.84萬平方米。

　　張化橋表示，會爭取在2007年余下時間增加300萬平方米的土地儲備，包括在安徽、江蘇、廣東及廣西各增100萬平方米，也有可能在武漢增加100萬平方米，預算總資本性開支25億港元。

　　國泰君安(香港)發表報告指出， 該公司已成功轉型為區域性房產商， 維持該股“買入”評級。而該公司目前土地儲備面積逾1000萬平方米，優于預期，物業發展毛利率達70%，也高于預期，因此考慮調高該公司每股資產凈值、盈利預測及目標價。

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