SOHO中國計劃發(fā)售25%股份，預(yù)計籌資10億美元左右，高盛和瑞銀擔(dān)任主承銷商

　　SOHO中國有限公司于9月6日通過香港交易所聆訊，預(yù)計交于本周開始全球路演。據(jù)悉，此次SOHO中國計劃發(fā)售25%股份，預(yù)計籌資10億美元左右。

　　根據(jù)公司網(wǎng)站介紹，SOHO中國有限公司前身為北京紅石實業(yè)有限責(zé)任公司，成立于1995年，由潘石屹與（現(xiàn)SOHO中國董事長）和張欣夫婦（現(xiàn)SOHO中國總裁）聯(lián)手創(chuàng)建，是“一家為注重生活品味的人群提 供創(chuàng)新生活空間以及時尚生活方式的房地產(chǎn)開發(fā)公司。”

　　SOHO中國開發(fā)面積總計超過155萬平米，地產(chǎn)項目主要集中于北京的商業(yè)中心，包括光華路SOHO、朝陽門外SOHO、SOHO尚都和建外SOHO等

寫字樓和商鋪，以及建外SOHO公寓樓等項目。此外，SOHO中國還開發(fā)了

長城腳下的公社和博鰲凱賓斯基等酒店項目。

　　今年三月，SOHO中國出資35億元，獲得北京三里屯一塊面積為47萬平方米土地開發(fā)權(quán)，被認(rèn)為是意在為上市進行土地儲備準(zhǔn)備。

　　2002年10月，SOHO中國曾嘗試赴紐約和香港兩地上市，但是由于與原股東之間官司糾紛以及缺乏投資者認(rèn)購等原因，最終主承銷商高盛放棄路演計劃。

　　近期不少國內(nèi)上市地產(chǎn)公司高價拿地，并且大量囤積土地，有的開發(fā)商甚至儲備了未來十年以上的開發(fā)土地。對此，9月6日至8日出席大連首屆新領(lǐng)軍者年會的SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為，這是“地產(chǎn)泡沫”。

　　潘石屹在接受《財經(jīng)》記者采訪時曾表示，根據(jù)法律規(guī)定，土地兩年內(nèi)不開發(fā)將被政府無償收回。雖然這種情況很少出現(xiàn)，但畢竟是一種風(fēng)險。此外，房地產(chǎn)開發(fā)商囤積土地也存在市場風(fēng)險和資金負(fù)擔(dān)。

　　潘石屹表示，SOHO中國的策略是在土地地段、樓盤品種和質(zhì)量上搶戰(zhàn)“制高點”，而不是盲目囤積土地。“全中國最高的兩個制高點是北京和上海。我們一直關(guān)注著上海，只是前兩年拿了過多的土地，沒有錢和能力拿上海的地。”潘石屹說。

　　潘石屹預(yù)測，由于中國城市化帶來對住房的巨大需求，中國住

房價格還將繼續(xù)上漲。而國內(nèi)股市的火爆，導(dǎo)致未來出現(xiàn)類似上海和北京前兩年房價大幅上漲的可能性將更高。

　　據(jù)悉，高盛和瑞銀擔(dān)任了SOHO中國此次發(fā)行的主承銷商。

　　今年春季廣東房地產(chǎn)商碧桂園赴港上市，改寫中國房地產(chǎn)公司海外IPO融資的記錄。隨后，有數(shù)家中國房地產(chǎn)公司來港上市。

　　摩根大通中國地產(chǎn)分析師 RaymondNgai指出，今年下半年到明年間，將會有多家房地產(chǎn)公司來港上市。中國房地產(chǎn)市場巨大，未上市的房地產(chǎn)公司還有很多，所以房地產(chǎn)商上市潮遠(yuǎn)未接近尾聲。

　　縱觀全球股市，美國次級抵押貸款危機對于投資者信心的影響以及由此帶來的市場不確定性還未消除。RaymondNgai認(rèn)為，目前香港股市中中國房地產(chǎn)板塊的總體表現(xiàn)很好，多家公司的股價都達(dá)到了歷史高位。房地產(chǎn)板塊從今年三月以來一直走高。經(jīng)過過去幾個星期的股市動蕩，能很快地重回高位，顯示出市場情緒依然是正面的。

　　近期，除了SOHO中國之外，還有多家房地產(chǎn)公司計劃在香港上市，其中包括中遠(yuǎn)集團拆分出來的中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和奧園集團，以及預(yù)計年底上市的重慶龍湖等。

　　中國房地產(chǎn)公司能否再次改寫海外上市記錄？人們正拭目以待。