本報訊 日前，廣州市國土房管局掛牌出讓獵德路獵德村的一塊商業金融業用地，總建筑面積近57萬平方米，掛牌底價高達38.6億元，折合樓面地價6793元/平方米。據悉，這是獵德村改造啟動后首次推出市場的商業用地，也是廣州市賣地史上面積最大、起拍底價最高的一幅商用地塊。

　　地塊位于天河區獵德路獵德村，占地面積11.4176萬平方米，總建筑面積56.823萬平方米，建成后將成為珠江新城最大的商業項目。

　　雖然拿地門檻很高，但市場人士預測，面對這樣一塊“肥肉”，大開發商肯定不會袖手旁觀。除了碧桂園已明確表示“不會進入中心城區開發”外，近期以來，有雄厚資金實力的萬科、保利、富力、雅居樂、合生以及港資的地產公司嘉華集團等都紛紛在土地拍賣市場頻頻出手，令廣州的地價連連上漲。在這些“大鱷”中肯定有發展商會對獵德這幅“巨無霸”商業地塊有意，否則政府也不會貿然推出這一“龐然大物”，此前應該做過調查的。

　　寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同認為，這么大的地塊，對

開發商資金的要求如此高，會導致一些有誠意有信譽的中小型開發商望而卻步。舊城改造應該是一個眾人共同參與的過程，集眾家之所長才是上策，才能更好地進行舊城改造，而不應該只是由個別大開發商唱“獨角戲”。

　　但也有業內人士認為，不應該為了令眾人都來分一杯羹而將大的地塊分割出讓，因為其結果將不利于整體規劃建設。而且此次獵德村這一巨無霸項目推出，是因為舊城改造具有特有的復雜性和任務的艱巨性，因此，要求開發商具有較強的開發能力和相當強的資金實力。

　　有統計顯示，今年以來，每次土地拍賣的贏家幾乎都是萬科、保利、富力這樣的上市

房地產企業，或者是來自香港的大型開發商，大多數本地中小型開發商已經被排除在廣州土地拍賣的門檻之外。 王荔玨