⊙本報記者 王璐

　　今年4月底才上市的廣宇集團昨日披露，公司IPO項目———肇慶星湖名郡項目欲投入2.3億元的募集資金已經全部投入使用。據此，行業研究員分析指出，該項目位于肇慶市端州區，地理位置十分優越，預計全面銷售后，公司有望成為肇慶市場的領跑者。同時，也將為公司帶來主營收入和凈利潤的增長。

　　廣宇集團IPO募集資金主要用于開發杭州西城年華項目、黃山江南新城項目以及肇慶星湖名郡項目三個項目。截止到今年6月底，三個項目募集資金實際投資進度分別為70.05%、41.53%和44.12%。就肇慶星湖名郡項目而言，根據公司招股說明書關于募集資金的使用安排，應增加投入2.3億元。此后，經公司一屆董事會十七次會議審議通過后，星湖名郡已增加注冊資本1.4億元，其中廣宇集團按80%股權比例以募集資金增資1.12億元。而日前召開的董事會第二十四次會議再次決定增加星湖名郡注冊資本14750萬元，其中廣宇集團按比例增資11800萬元，至此肇慶星湖名郡項目的投入2.3億元的募集資金已經全部投入使用。

　　據悉，肇慶星湖名郡項目位于肇慶市端州區，為七星巖旅游度假區二區地塊，地理位置十分優越。該項目土地面積366365.8平方米，總建筑面積358700平方米，容積率內可銷售面積313200平方米，其中住宅297200平方米，商鋪16000平方米。至2006年12月31日，項目已經實現銷售8966.24平方米，占可銷售面積的26.07%。

　　業內人士認為，相對于杭州等一線城市

房地產市場的激烈競爭，肇慶市場的競爭程度較低。截至2004年年末，肇慶市共有房地產業開發企業法人單位177個。肇慶星湖名郡項目于2006年3季度開始預售。從目前肇慶房地產市場的情況看，競爭企業規模、銷售收入、開發理念、樓盤品質等因素均處于領先地位。因此，預計星湖名郡全面銷售后，廣宇集團有望成為肇慶市場的領跑者。

　　此外，相比較目前周邊住宅平均銷售均價而言，由于星湖名郡為肇慶的第一大盤，價格相對高于其它樓盤。與此同時，該地塊因為取得時間較早，土地成本又相對低廉，約為947元/平方米，因此，星湖名郡在肇慶具有較強的競爭優勢，未來盈利能力較強。

　　■研究員觀點

　　作為一家發展戰略清晰的區域性房地產公司，廣宇集團的規模并不大，但公司卻有自身獨特的優勢。

　　其一，戰略定位清晰。廣宇集團住宅開發區域定位二、三線城市。公司認為二三線城市房地產市場發展空間巨大，受宏觀調控政策影響相對較小，投資風險也較低，主要是二三線城市經濟持續快速發展，其經濟增長率普遍高于一線城市，成為支撐二三線城市房地產市場最重要的因素。

　　其二，良好的品牌效應。廣宇集團開發的住宅定價能力高于同地段其他項目公司開發的樓盤，已經形成了較高的品牌認知度，“廣宇”品牌是浙江省的知名商標。

　　其三，豐富的房地產開發經驗。廣宇集團具有20 多年房地產開發經驗，因此在土地獲得、開發和銷售等環節具有較為豐富的經驗；與二三線城市的當地地產

開發商相比，廣宇集團的綜合開發能力具有明顯競爭優勢。

　　其四，土地儲備豐富且成本較低。截至2006年年末，公司共有土地儲備97.62萬平方米，其中杭州西城年華項目土地是在2003年6月取得，樓面地價2639元/平方米；黃山江南新城項目土地是在2002年5月取得，樓面地價138.32元/平方米；肇慶星湖名郡項目土地是在2004年12月取得。

　　當然，與房地產行業其他上市公司相比，廣宇集團也存在自身的不足，如主營業務以普通商品住宅小區開發建設為主，產品較為單一；開發規模和股本規模和房地產行業龍頭上市公司相比仍具有一定差距。