今日，農產品公告稱，公司全資下屬子公司深圳市果菜貿易公司于2007年8月28日與自然人陳麗璇簽署了有關股權轉讓協議，將該公司持有的深圳市愛華企業管理有限公司100%股權以5000萬元的價格轉讓給陳麗璇，而愛華公司成立于2007年4月28日，短短五個月內股權被轉手。

　　愛華企業注冊資本金為167.81萬元，而截至2007年5月31日，該公司資產總額的賬面價值為311.98萬元，負債總額為1 44.17元，凈資產為167.81萬元，剛好為該公司的注冊資本金，2007年5月8日出資成立后，深圳市果菜貿易公司將名下的愛華肉菜市場1層商場04＃與2層商場05＃兩處物業以賬面值轉讓給深圳市愛華企業管理有限公司，由其負責經營愛華肉菜市場。

　　根據有關評估機構的評估報告顯示，截至2007年5月31日，該公司資產總計為5054.76萬元，而負債總額依然未變，為144.17萬元，愛華企業的凈資產為4910.59萬元，增值率達2826.31%，而根據該公司的披露，愛華肉菜市場1層商場04＃與2層商場05＃兩處物業的資產的賬面價值為144.17萬元，這部分負債應為深圳市果菜貿易公司注入的這兩處物業的賬面價值。通過此次轉讓，農產品將獲得稅前收益4700萬元。

　　據悉，愛華公司主要收益資產為愛華肉菜市場物業，雖然市場上很少有類似資產交易案例，但該肉菜市場物業已經營多年，有很穩定的收入來源，因此在資產評估時資產評估公司選用收益法對該肉菜市場物業進行評估，整體則選擇成本法評估結果為此次全部產權轉讓的價值參考依據。

　　公司表示，愛華肉菜市場的經營管理實體原為深圳市果菜公司下屬獨立核算非法人單位，已經營多年，專門負責經營愛華肉菜市場，收入來源主要為愛華肉菜市場的門店租金和攤位租金。而截至目前，愛華肉菜市場擁有門店52間，攤位100個，2006年門店加攤位租金收入399.86萬元。