全景網(wǎng)9月3日訊 今日，農(nóng)產(chǎn)品披露，該公司全資下屬子公司深圳市果菜貿(mào)易公司于2007年8月28日與自然人陳麗璇簽署了有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將該公司持有的深圳市愛華企業(yè)管理有限公司100%股權(quán)以5000萬元的價格轉(zhuǎn)讓給陳麗璇，而愛華公司成立于2007年4月28日，短短五個月內(nèi)股權(quán)被轉(zhuǎn)手。

　　愛華企業(yè)注冊資本金為167.81萬元，而截至2007年5月31日，該公司資產(chǎn)總額的賬面價值為311.98萬元，負(fù)債總額為144.17元，凈資產(chǎn)為167.81萬元，剛好為該公司的注冊資本金，2007年5月8日出資成立后，人深圳市果菜貿(mào)易公司將名下的愛華肉菜市場1層商場04＃與2層商場05＃兩處物業(yè)以賬面值轉(zhuǎn)讓給深圳市愛華企業(yè)管理有限公司，由其負(fù)責(zé)經(jīng)營愛華肉菜市場。

　　根據(jù)有關(guān)評估機(jī)構(gòu)的評估報告顯示，截至2007年5月31日，該公司資產(chǎn)總計為5054.76萬元，而負(fù)債總額依然未變，為144.17萬元，愛華企業(yè)的凈資產(chǎn)為4910.59萬元，增值率達(dá)2826.31%，而根據(jù)該公司的披露，愛華肉菜市場1層商場04＃與2層商場05＃兩處物業(yè)的資產(chǎn)的賬面價值為144.17萬元，這部分負(fù)債應(yīng)為深圳市果菜貿(mào)易公司注入的這兩處物業(yè)的賬面價值。通過此次轉(zhuǎn)讓，農(nóng)產(chǎn)品將獲得稅前收益4700萬元。

　　據(jù)悉，愛華公司主要收益資產(chǎn)為愛華肉菜市場物業(yè)，雖然市場上很少有類似資產(chǎn)交易案例，但該肉菜市場物業(yè)已經(jīng)營多年，有很穩(wěn)定的收入來源，因此在資產(chǎn)評估時資產(chǎn)評估公司選用收益法對該肉菜市場物業(yè)進(jìn)行評估，整體則選擇成本法評估結(jié)果為此次全部產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的價值參考依據(jù)。同時，該公司管理層認(rèn)為，愛華肉菜市場的經(jīng)營管理實體原為深圳市果菜公司下屬獨立核算非法人單位，已經(jīng)營多年，專門負(fù)責(zé)經(jīng)營愛華肉菜市場，收入來源主要為愛華肉菜市場的門店租金和攤位租金。而截至目前，愛華肉菜市場擁有門店52間，攤位100個，2006年門店加攤位租金收入399.86萬元。（全景網(wǎng)/李志錦）