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保利香港14.3億購入母公司深圳資產http://www.sina.com.cn 2007年09月03日 08:31 中國證券報-中證網
□本報記者 張楠 保利香港(0119.HK)宣布,以總代價13.9億元人民幣向母公司中國保利集團公司旗下保利南方集團有限公司配發約2.35億股新股,用于收購保利南方全資持有的深圳保利全部股權。 拓展物業項目 此次收購每股代價股份6.1港元的價格,較保利香港停牌前8月24日收盤價7.7港元折讓約26%,代價股份的市值約為18.1億港元,相當于現有總股本的14.45%和擴大后總股本的12.63%。 深圳保利是中國保利集團全資持有的投資控股公司,成立的目的就在于持有公司擬轉讓的資產;而中國保利集團擁有保利香港51.57%股權,其附屬公司及聯營公司主要在內地從事物業發展、投資及管理業務。在重組完成后,保利香港將持有位于中國深圳、廣州、貴陽、南寧、哈爾濱及濟南多個主要城市的多塊土地和物業,投資物業實際總樓面面積總數約為13.5萬平方米,計劃總樓面面積總數分別約179.6萬平方米及約246.9萬平方米。 保利香港主要在內地從事物業發展項目。公司認為,收購具有盈利潛力的內地物業項目,將能夠顯著提升營運規模,將物業發展作為公司未來核心業務的策略重點。收購完成后,公司的土地儲備總建筑面積,包括未來用作發展用途的土地,將由200萬平方米大幅增加至超過600萬平方米,公司在各城市的據點也將由4個增加至10個。 收購的這些物業項目地域分布廣闊,都在一級和二級城市,尤其是二級城市的經濟和收入增長水平與其將使這些城市的房地產需求上升,有助于降低各種發展風險和減輕整體受益的風險。鑒于這些城市目前的房地產市場價格和供求趨勢,公司的物業發展項目可望于未來幾年獲得迅速增長。 集中發展地產主業 過去幾年,保利香港在大力重整和優化資產結構的基礎上,確定了以房地產投資和物業收租經營為主業的發展方向,并不斷剝離非主營業務。保利香港今年7月曾發布公告,稱公司正評估增加內地土地儲備的可能性。而有市場消息稱,中信集團前董事長、保利香港主席王軍正部署連串收購,包括購入中國保利集團旗下的保利南方集團,預期將在九月底前完成。 保利南方集團持有A股上市的保利地產(600048)54.59%的股權,同時下轄房地產開發、工程建設、貿易、實業投資、網絡科技、醫藥連鎖經營及生產和批發、旅游觀光等多項業務。目前在集團內部,保利地產和保利香港在業務拓展時會彼此回避對方已進入的城市,在雙方均已進入的城市,則采取原有業務開發完畢后再整合的方式。 保利香港在上海、北京和廣州都擁有物業,2005年公司重組房地產資產,收購原保利上海集團,由此擴充土地儲備,并將未來重點放在發展住宅項目上。公司董事總經理張振高表示,公司房地產業務比重高達80%,目前在建規劃中的項目,涉及建筑面積共計160萬平方米,另有130萬平方米土地儲備,其中20%為投資物業項目,足夠未來兩年所需,未來還將進一步擴大這個比例。 今年3月,保利香港向中信泰富(0267.HK)主席榮智健私人以1.7港元價格配發2.69億股新股,相當于擴大后股本的16.65%,募集資金4.573億港元,主要用于上海浦東新區物業發展項目上,而中信泰富同樣有意拓展包括上海在內的地產及基建市場。 去年,保利香港出售了主要在內地從事保險業務的豐泰保險(亞洲)有限公司48%股權,作價1億港元。該項出售讓公司騰出更多資源處理內地物業發展及投資的主業。 另外,保利香港旗下的熱電廠業務也正在尋求上市機會。該公司上月公告,擬出售旗下熱電廠業務全部股權,包括位于太倉、沛縣、東臺、徐州、阜寧及嘉興的六家環保熱電廠,以換取計劃上市的內地熱電廠營運商保利協鑫的21%的股權。同時,保利香港還將分別斥資2.07億及6662.8萬元收購上海浦東瑞中置業及金爵公寓項目100%股權,總樓面面積分別9.89萬及3.06萬平方米。
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