新恒基集團計劃注入*ST金泰的東北世貿廣場，在尚未取得建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等證件的情況下非法施工，且早已被勒令停工。

　　據(jù)財經時報8月31日報道，截至8月30日，*ST金泰(600385)已經連續(xù)漲停42天，成為中國股市歷史連續(xù)漲停最多的股票。漲停始自*ST金泰在7月9日發(fā)布注資公告，公司擬向新恒基控股集團和北京新恒基房地產集團有限公司發(fā)行股票，實現(xiàn)控股股東的實際控制人及其關聯(lián)方名下房地產相關資產整體 上市。公告中明確說明9項擬注入的標的資產中，有一項是新恒基控股集團旗下的世貿廣場(沈陽)置業(yè)有限公司95%股權，主要資產是東北世貿廣場。東北世貿廣場，是新恒基集團總裁黃俊欽在沈陽打造的一個地標性建筑。按06年底的凈資產計算，曾號稱“東北第一高樓”的東北世貿廣場，是被注入*ST金泰的9個項目中的第三大項目，相應標的企業(yè)06年底凈資產約為10.8億元，約占全部注入資產項目凈資產的13.6%。

　　但經過查閱資料發(fā)現(xiàn)，原計劃注入*ST金泰的東北世貿廣場，不僅屬于“無照經營”，而且早已被勒令停工。而*ST金泰股價漲停仍在繼續(xù)，事實顯示，*ST金泰的注資可能面臨重大變數(shù)。

　　遼寧省建設廳7月9日在其網站發(fā)布了《關于對東北世貿廣場工程建設項目違法違規(guī)行為處理情況的通報》。遼寧省建設廳稱“該工程建設項目抗法施工，情節(jié)嚴重，性質惡劣”。原來遼寧省建設廳6月8日即對東北世貿廣場工程項目的違法違規(guī)行為進行了通報批評，并做出了處罰決定，但6月20日，遼寧省建設廳督查組到現(xiàn)場復查時，仍然沒有得到整改，隱患依然存在，該工程項目仍在抗法施工。

　　6月8日前，督查組在檢查中發(fā)現(xiàn)，東北世貿廣場在尚未取得建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、施工圖未經審查合格、監(jiān)理人員長期不在施工現(xiàn)場、施工單位項目經理和安全員沒有有效合法證件、未給作業(yè)人員辦理意外傷害保險的情況下，非法施工，主體工程已經完成7層。督查組在督查中還發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場管理混亂，作業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)三區(qū)不分離，很多作業(yè)人員沒戴安全帽。督查組對其下達了“暫時停止施工決定書”。

　　基于上述原因，遼寧省建設廳最終給予東北世貿廣場承建方北京懷建集團有限公司“自該工程竣工之日三年內不得進入遼寧承攬工程”的處罰，給予監(jiān)理方北京日豪監(jiān)理工程有限公司“自通報發(fā)出之日起，立即取消該項目監(jiān)理資格，并在三年內不得進入遼寧承攬監(jiān)理業(yè)務”的處罰。但上述“通報”中并未有開發(fā)商受處罰的內容。

　　東北世貿廣場規(guī)劃高度為260米，主體高66層，號稱東北第一高樓。在沒有基本施工證件和監(jiān)理人員長期不在施工現(xiàn)場、施工圖未經審查合格、施工現(xiàn)場管理混亂等情況下就已經打好地基，蓋了7層，“萬丈高樓平地起”，“東北第一高樓”的基礎問題似乎有理由讓人擔憂。

　　對此，*ST金泰董事會辦公室人士表示，目前東北世貿廣場并不屬于*ST金泰的資產，此事應問詢大股東。另外，公告中關于資產注入的情況不是最終方案，而且注入資產還要經過審計評估。

　　而在招商證券上海浦東大道營業(yè)部總經理于曉峰不同意這種說法，他認為這是上市公司回避責任。在于曉峰看來，不公告至少是信息披露不規(guī)范，因為“上市公司與資產注入方已經有預期的關聯(lián)交易”。證監(jiān)會機構監(jiān)管部的虎超也持相同觀點，他表示，應該要公告，以往披露的消息有變化，市場出來的消息要澄清，應該早披露，免得被動。

　　雖然對于擬注入資產的信息披露在現(xiàn)有法規(guī)中沒有專門的界定，但《上市公司信息披露管理辦法》規(guī)定，“上市公司披露重大事件后，已披露的重大事件出現(xiàn)可能對上市公司證券及其衍生品種交易價格產生較大影響的進展或者變化的，應當及時披露進展或者變化情況、可能產生的影響。”

　　*ST金泰定向增發(fā)承銷商中信建投證券的一位人士稱，雖然把責任推給資產注入方看起來好像有些道理，但這種情況還是應該要公告。實際上，他本人在6月9日即獲悉東北世貿廣場被停工，在此人士看來，上市公司應該也早知道此事。不過，在中信建投證券另一位分析師付強看來，對于信息披露的標準和界限，常常是模糊的，東北世貿廣場在沒有證件的情況下既然能蓋，肯定有它的理由，開發(fā)商不會冒這么大的風險，該不該披露肯定也有他們的解釋，到底是一個什么界限，只有董事會秘書知道。

　　上述不愿具名的中信建投證券人士認為，*ST金泰早就過了投資價值，超過40個漲停，莊家操盤的嫌疑比較大。中原證券的

房地產分析師魏博表示，*ST金泰現(xiàn)在連續(xù)封在漲停板，投資者想買也買不到，因此對于投資“風險”無從談起。在他看來，判斷*ST金泰，或者新恒基是否有投資價值，關鍵是要對其進行系統(tǒng)的估值，而這由專業(yè)人士來操作，也需要至少半個月時間。

　　雖然注資項目含有上述潛在風險，但有關人士都認為東北世貿廣場項目不太可能被終止。由于東北世貿廣場項目屬于沈陽金融商貿開發(fā)區(qū)管委會管轄，其缺少的規(guī)劃許可證應在此辦理。管委會規(guī)劃處沈處長介紹，東北世貿廣場的規(guī)劃許可證正在辦理，差不多在8月內就能辦好。對于為什么沒有規(guī)劃許可證就開工了，沈處長稱，邊施工邊辦證的項目并不鮮見。沈處長表示，既然沒有證能開工，是有原因的。開發(fā)區(qū)及有關部門對這個項目給予了大力支持。另外，如此高的建筑要先辦禁空和消防證，才能辦規(guī)劃證，現(xiàn)在前兩證辦得差不多了。

　　據(jù)了解，其實東北世貿廣場項目歷史“悠久”，在2003年10月就已經舉行了奠基儀式“破土動工”，當時預計四年后竣工。06年8月，有消息傳出，已開始正式鋪設地基，并預計2008年建成。遼寧省建設廳在對承建單位北京懷建集團作出處罰時的措詞為“自該工程竣工之日三年內不得進入遼寧承攬工程”，意思是還可以接著建完東北世貿廣場。上述沈陽金融商貿開發(fā)區(qū)管委會規(guī)劃處沈處長及沈陽市城鄉(xiāng)建設委員會行政審批部門人士也都稱“該整改整改，該處罰處罰，但這么大一個項目，不可能停建。”

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