傳聞房地產新一輪調控措施即將出臺，地產板塊幾乎全線跌停，記者多方求證

　　調控傳聞未獲證實

　　【本報訊】（記者黃炎）昨日午后，受有關房地產調控措施可能下周出臺的傳聞“突襲”，兩市股指在地產股殺跌帶動下一路下行，截至收盤，地產板塊整體平均跌幅近9％，共62只地產股跌停。盡管記者昨日就此多方求證未果，但有資深研究人士昨日在采訪中表示，數據顯示，下半年房地產市場加大調控力度的可能性仍然很大，投資者須警惕該板塊中住宅開發類公司的風險。

　　地產調控傳聞未獲證實

　　記者昨日了解到，誘發地產板塊盤中集體跳水的傳聞主要來源于對全國將統一征收20％二手房個稅的猜測，而引發聯想的主要依據是杭州、上海等地此前爆出將從嚴征收二手房交易20％個稅以抑制房價泡沫的消息。據相關報道，5月24日，上海市曾出臺意在加強監管、從嚴征收二手房交易20％個稅的文件，指示上海市二手房交易個稅將按買賣差價20％的稅率強征，不可再自行選擇總價1％至2％的核定征收標準。據了解，市場普遍預測認為，出臺該項政策的目的旨在提高交易成本，其中一個重要理由在于股市火爆將引發樓市回暖，而目前調控政策尚未取得平抑房價的明顯效果。此外，有關房屋按揭首付比例提高至四成的傳聞也在坊間流傳。

　　然而，上海地稅局有關負責人昨日在采訪中就上述傳聞再次予以澄清，現行的個人住房轉讓所得稅政策沒有發生變化，并表示尚未接到有關全國統一實行上述報道標準的通知。記者此后輾轉多位業內人士，亦對此表示并不知情。

　　中信證券地產行業首席分析師王德勇在采訪中指出，昨日地產股的過度反應一定程度源于市場對政策面的擔憂，雖然上述傳聞目前無法獲得證實，但可以肯定的是，今年下半年出臺直接針對樓市的調控措施的可能性仍然很大。王德勇認為，今年宏觀調控的重點可能直指開發商的利潤。

　　天相投顧行業分析師楊興風則明確表示，全國統一執行上述二手房交易所得稅政策的可能性不大，理由之一是目前有關的調控政策仍有進一步深化的空間。而再度通過增加交易環節稅收成本的方式調控樓市只會導致二手樓價進一步上升，無法達到穩定樓價的目的。

　　地產股價值被高估

　　盡管調控的利空傳聞未獲證實，但王德勇仍提示稱，目前國內地產股估值已明顯偏高，房地產整個板塊高達72.6倍的靜態市盈率已經接近房地產板塊最樂觀的上限。數據顯示，截止到今年5月中旬，國內一線地產股平均靜態市盈率接近52倍，而香港地產股靜態市盈率僅為22.5倍。且以目前一線地產公司30％的平均增速計算，2007年動態市盈率接近40倍，2008年為30倍左右。

　　“2007年針對地產的宏觀調控剛剛起步，未來還可能出臺很多的政策！”王德勇表示，隨著保障性住房供應量的增加，房價上漲幅度有望放緩，而地產行業凈利潤增長率有望逐漸回落到五年來的平均水平即10％左右。

　　而面對行業可能出現的波動，王德勇表示，地產股仍存在三大類機會：一是母公司實力較強，但還沒有整體上市的公司，如上實發展、中華企業等；二是業績良好，估值相對較低的個股，如深振業、泛海建設、棲霞建設、冠城大通等；三是具有特殊題材，足以抵御行業風險的個股，如金融街、天鴻寶業等。

　　關注調控“組合拳”方向

　　“別以為靴子都掉下來了。”對于昨日地產股與垃圾股“泥沙俱下”的行情，一位業內人士昨日在盤后提示稱，目前不宜將著眼點放在局部板塊的下跌上，從指數上看此次調整最終所要實現的效果并非全線暴跌，而是緩慢調整進而化解結構性風險。

　　事實上，在昨日坊間流傳地產行業調控傳聞的同時，有關近期加息及提高存款準備金率的傳聞也不絕于耳。

　　該人士表示，本輪調整很可能將采取“組合調控”的形式，并在今年三季度陸續推出，而調控手段可能包括持續“小幅度”提高利率和存款準備金率，提高印花稅率，發行特別人民幣債券組建外匯投資公司，紅籌股存量回歸A股，適時推出股指期貨等。

　　此外，國內證券業逐步對外開放，以及國內銀行業查處違規資金入市的逐步深入也將對市場走勢構成影響。但該人士強調，目前的調控措施很大程度是為了股指期貨推出后，以及未來一年內市場的平穩運行，并不會改變市場持續走高的最終預期。