國際房地產代理行高力國際提供的市場報告顯示，上海各個區域之中，楊浦區和黃浦區的購物中心市場供應表現充足。如處于楊浦區五角場新興區域的萬達商業廣場、百聯又一城，以及位于黃浦區人民廣場附近的宏伊大廈，總體上市供應量共計47.8萬平方米。從項目運營情況來看，新項目集合了購物、餐飲、休閑、娛樂、健身等各種功能業態于一體，具備了大型城市一站式購物中心的特征。

　　從上海全市范圍來看，雖然今年一季度購物中心市場有較大的新增供應，但市場吸納力依然保持強勁，全市空置率為6.1%，比去年第三季度下降了4.6個百分點，同比則下降了4.9個百分點。從區域分析來看，靜安區、徐匯區的租賃形勢保持穩定，出租率基本接近100%；而盧灣區、黃浦區和浦東新區等購物中心表現密集的區域出租率，則基本保持在97%-99%之間。而區域空置率則較之去年第三季度有所下降，達到4.8%。

　　截至今年第一季度，上海購物中心市場底層平均租金達120.6美元/平方米/月，比去年第三季度增長了8.2%，同比增長了8.8%。二層平均租金達到78.7美元/平方米/月，比去年第三季度增長了9.4%。其中，盧灣區購物中心底層平均租金為上海全市最高，達到147.29美元/平方米/月；靜安區、徐匯區緊隨其后，分別達到135.4美元/平方米/月和132.2美元/平方米/月。目前上海零售物業市場平均毛租金收益率為8.18%，與去年第三季度基本持平。

　　從未來市場供應量來看，2007年上海購物中心供應量與2006年基本持平，預計達到46萬平方米，其中傳統商業區的供應量所占比重較大，約為73%。預計2008年的上海購物中心市場供應量會略有上升，達到59萬平方米，其中新興商業區比重約占67%左右。高力國際分析師表示，隨著中心城區購物中心可開發項目的日漸稀缺以及城市人口的逐漸擴展，預測今年上海購物中心底層租金約增長13%左右，而2008年增長則達到10%左右。“未來一兩年內，上海會形成傳統購物中心與新興商業區購物中心互相補充、共同發展的局面。”