根據(jù)國家統(tǒng)計局今年1—4月房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計快報數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前房地產(chǎn)市場運行呈現(xiàn)以下特點：

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所加快

　　今年1—4月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5264.61億元，同比增長27.4%，增幅同比加快6.1個百分點。分地區(qū)看，東部、中部、西部地區(qū)同比分別增長24.3%、35.6%和32.5%，其中:福建、河南、廣西等7省同比增長均超過40%。

　　二、房地產(chǎn) 開發(fā)結(jié)構(gòu)有所改善

　　今年1—4月，住宅投資同比增長29%，增幅同比加快3.4個百分點，高于同期

房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅1.6個百分點。其中，經(jīng)濟適用住房投資同比增長48.5%，同比加快44.4個百分點，經(jīng)濟適用住房投資繼續(xù)保持較快增長。

　　 三、市場需求仍然比較旺盛

　　今年1—4月，新建商品住宅銷售面積大于竣工面積2.02倍，明顯快于去年的1.55倍，且銷售面積增幅快于竣工面積增幅6.7個百分點，其中，現(xiàn)房銷售同比加快6.8個百分點，期房銷售同比加快6.4個百分點。與此同時，商品住宅空置面積同比下降0.8%，其中，東部和中部地區(qū)同比上升1.7%和7.5%，西部地區(qū)下降15.6%。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)資金充足，國內(nèi)貸款和利用外資增速較快

　　今年1—4月，房地產(chǎn)開發(fā)本年到位資金9552.3億元，同比增長26%，是完成投資的1.8倍。分資金來源看：銀行貸款到位2155.9億元，同比增長24.6%；銀行個人按揭貸款（期房預(yù)售款轉(zhuǎn)為開發(fā)使用）999.64億元，同比增長66.7%；非銀行金融機構(gòu)貸款166.5億元，同比增長65.4%；利用外資158.5億元，同比增長91.7%，其中，外商直接投資125.57億元，同比增長136.5%。

　　五、

房價漲幅總體平穩(wěn)，但70個大中城市新建商品住房銷售價格同比均有所上漲

　　據(jù)70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)顯示：今年前4個月，新建商品住房銷售價格漲幅在6.0%左右波動，其中，4月份新建商品住房銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比上月低0.7個百分點;環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月高0.2個百分點。分地區(qū)看，所有70個大中城市新建商品住房銷售價格同比均上漲，漲幅較大的主要城市包括：北海23.6%，深圳11.3%，北京10.7%，

石家莊9.6%和南京8.8%等。環(huán)比漲幅較大的主要城市包括：惠州3.3%，徐州2.4%，哈爾濱2.3%，烏魯木齊2.3%和貴陽2.2%等；丹東、合肥、蘭州三個城市略有下降。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在以下幾方面問題：一是新建商品住宅供需矛盾較大，除北京、天津等個別城市銷售面積有所下降，其它城市需求均比較旺盛。二是90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的17.2%，比一季度提高1.1個百分點，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)仍十分艱巨。三是房價漲幅雖總體平穩(wěn)，但新建商品住房銷售價格仍有不同程度上漲。

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