□本報實習記者 盧錚

　　受美國次級抵押貸款市場危機，以及放貸機構對房貸采取更為嚴格的手續影響，美國4月份二手房銷售量跌至4年來最低。市場分析人士表示，房地產市場走軟將繼續是影響今年美國經濟增長的主要因素。

　　據美國全國房地產經紀人協會25日公布的數據顯示，美國二手房銷售數量比三月份下滑2.6%，二手房銷售量經季節調整按年率計算為599萬套，低于此前專家預測的614萬套，為2003年6月以來的最低水平。數據顯示，4月份二手房銷售量比前一個月下跌了2．6％，跌幅大于市場預期。新修正的3月份美國二手房銷售量為615萬套，比前一個月下跌了7．7％，為近20年來最大降幅。

　　在銷售量下降的同時，4月份美國二手房銷售中間價也連續第9個月下降，創下中間價連續下降時間最長的一個時期。當月二手房銷售中間價每套為22．1萬美元，同比下降0．8％。

　　據美國房貸巨頭房利美公司上周四公布的報告稱，上星期，美國全國的30年固定

房貸利率平均為6.37%，是自去年10月以來的最高水平。據分析，利率上升的主要原因是通脹壓力上漲，聯儲會近期降息的可能減小。一般來說，利率走高對房屋銷售是一個制約作用。

　　美國

商務部上周公布的4月份新房銷售數據卻出人意外地強勁。商務部的報告稱，新建獨棟房的銷售數量增加16.2%，按年率計算，為98.1萬棟，大大高于專家的預測。英國《金融時報》評論說，這可能是美國房地產市場開始走出持續18個月的衰退的一個跡象。

　　全國房地產商協會的發言人沃爾特·莫洛尼在接受采訪時表示，由于兩個數據的編制方法不同，新房銷售和二手房銷售一上一下，并沒有什么不正常。據他解釋，二手房銷售根據的是六個星期前簽訂的買賣合同，所以反映的是歷史，而新房銷售根據的是預售合同，反映的是未來。

　　莫洛尼表示，二手房市場已經接近下滑的底部，而新房市場可能還有下滑空間。他指出，最近兩年美國增加了420萬個工作機會，很多人都在觀望等待。莫洛尼預測，從今年下半年開始，二手房市場將會出現非常緩慢的復蘇。而新房市場的復蘇則可能要等到明年。

　　美國全國商業經濟學協會在上周發表的2007年經濟展望調查報告中指出，房地產市場將繼續是影響今年美國經濟增長的主要因素。幾乎近半數接受調查的專家認為，房地產市場可能不大會在第四季度之前出現觸底反彈。大多數專家認為，房屋的中位價今年還會繼續下降，但降幅不會超過3%。這個協會把今年經濟增長預測從二月份公布的2.7%下調到2.2%。

　　上月底，美聯儲前主席格林斯潘發表文章指出，從上世紀90年代初到2005年，物業套現日益成為美國消費者的資金來源之一。2006年下半年以來，隨著住房市場開始走向低迷，物業套現提供的資金也逐步減少。因低迷的房市會限制消費者支出，并拖累經濟陷入衰退。這將會對消費者支出造成重大影響。

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