貸款年限基準利率優惠利率

　　調整前調整后月還款增加調整前調整后月還款增加

　　10年3500．293514．2613．973337．173348．7211．55

　　15年2714．972730．1415．172538．632551．0612．43

　　20年2345．752362．0516．32156．832170．1113．28

　　貸款30萬元，加息后不同年限月還款增加比較表（等額本息還款）（單位：元）

　　制表:林喆

　　□本報記者 林喆

　　本次加息之后，商業性個人住房貸款和個人

住房公積金貸款的利率都將隨之上調，而貸款購房人士的負擔又將加重，但本次利率上調的幅度不大，五年期以上商貸利率和公積金貸款利率僅上調0.09個百分點，享受下限優惠利率的貸款人，加息前年利率為6.0435%，加息后年利率為6.12%，僅上漲0.0765%，因此房貸的月供款實際增加得并不多。

　　根據工商銀行的

理財計算器，以30萬元20年期的房貸為例，如果采用等額本息還款并執行最優惠利率，則本次加息后，月供將多支出約13.28元；如果執行基準利率，則本次加息后，月供將多支出約16.3元。

　　鏈家地產研究人士認為，央行此次上調貸款利率的幅度較小，每月增加的成本對于普通自住消費者來說也還是可以承受的，不過加息對于住房消費者的心理預警作用仍然很大。

　　“事實上，利率可能還將繼續上調。我買房的這4年內，貸款利率幾次調整，前后相加讓我很難忽視加息對我的影響。”2003年下半年買房的黃小姐告訴記者，33萬元的全商業貸款，按照等額本息還款的方式，她每個月的還款應該可以逐月遞減。

　　“但經過幾次

利率調整后，我現在每月的還款始終在2200元/月，幾乎沒有什么改變。而按照買房時的貸款利率，現在每個月的還款應該下降到1900元/月了�！秉S小姐說。

　　業內專家介紹，經過數次利率上調的累積，5年期以上的貸款基準利率相比2004年10月29日央行首次加息前的5.04%上調了2.16%，即使按照貸款優惠利率計算，相比2004年10月29日首次加息前的利率也上升了1.08個百分點，而這對貸款購房者的成本增加已經比較明顯。

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