□本報記者 柯鵬

　　近來，樓市成交量和成交價都緩步上行。房地產分析師紛紛表示，除了進入傳統的樓市“旺季”等因素外，一些外部客觀因素是促成樓市局部回暖的原因。

　　一方面，股市的牛氣沖天從側面推動了自住型購房市場的發展。連續的牛市使得許多股民荷包漸鼓，有了較充裕的資金進行再投資和置業。在滬綜指摸高4000點后，部分股民開始把目光分散，有了“落袋為安”的想法。

　　業內人士分析，市民選擇將部分資金從股市中調出轉而進入房地產市場，是股市持續利好后風險意識的反映。“作為投資市場，股市目前更具吸引力，但是對于保值和自住改善的需要來講，將獲利資金投入到相對低風險的樓市，是一種選擇。”地衡地產分析師指出，“在房地產宏觀政策的影響下，市民的股市回流資金在房地產市場上主要用于購置住宅，多為自住用，改善家庭居住條件的同時將流動資產轉變成固定資產。”

　　另一方面，每年5月份，普遍有股結婚小高潮，眾多新人選擇在長假期間和盛夏來臨之前操辦自己的終身大事，因此這一階段的婚房住宅剛性需求明顯上漲，成為了推動這兩個月住宅成交放量的不小動力。

　　最后，不應忽視的因素還有，

宏觀調控歷時兩年，上海

房價已經不再突飛猛進，不少前期受壓抑的購房需求也在近期階段性地爆發。多種動因匯集，促成了樓市的局部和階段性回暖。

　　記者調查發現，剛性需求購房者的出動和對住宅的選擇傾向使得滬上一些熱門居住板塊和宜居板塊的住宅樓盤升溫更為明顯，大型綠地或公園為中心的“綠色板塊”尤其受到歡迎。久未有新盤推出的世紀公園板塊近期推出均價較低的大唐國際公寓，“網上

房地產”數據顯示，開盤3天即售出95套，開盤后10天則80%房源被預定，絕大部分是自住家庭購買，創造了調控以來難得的景象。“世紀公園板塊、大寧綠地板塊、新江灣城板塊等逐漸受到自住客的關注，目前月成交量排名前十的樓盤大部分出于這些區域，它們逐漸成為上海新的宜居區域。”

　　但是，房地產分析師也特別提醒，目前樓市調控并未完全結束，而是一項系統和長遠的工程。居民自住需求今后將會越來越多地得到鼓勵和推動，與此相對，樓市的投機機會目前基本沒有，長線投資則需要一定的經濟實力，其間也難免有起伏。因此，購房者還需買房前深思熟慮、買房時量力而行，買房后持續發力，不做所謂“激情交易”。

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