（左軸單位：萬平方米；右軸單位：套）

　　數(shù)據(jù)來源：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)（www.fangdi.com.cn）

　　數(shù)據(jù)來源：上海中瑞市場(chǎng)研究有限公司

　　數(shù)據(jù)來源：上海中瑞市場(chǎng)研究有限公司□本報(bào)記者 于兵兵

　　據(jù)上證房產(chǎn)指數(shù)辦公室獨(dú)家合作單位———中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)辦公室提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字，4月上海商鋪綜合指數(shù)為2438點(diǎn)，較上月上漲了12點(diǎn)，環(huán)比漲幅為0.49%，同比下跌了1.01%。

　　相比3月商鋪供給大增300%，價(jià)格上漲30%的不穩(wěn)定局勢(shì)，4月商鋪?zhàn)邉?shì)趨于平穩(wěn)：供給比上月減少56.88%，成交開始活躍，價(jià)格同比下降20.6%。

　　供給降溫、外環(huán)銳減

　　4月份，上海外環(huán)以外店鋪供應(yīng)明顯減少，導(dǎo)致商鋪新增供應(yīng)出現(xiàn)銳減，內(nèi)環(huán)以內(nèi)新增供應(yīng)比例相應(yīng)增加。

　　全月上海商鋪新增供應(yīng)量為8.18萬平方米，比上月大幅減少了56.88%。其中，外環(huán)以外新增供應(yīng)為5.25萬平方米，占總供應(yīng)量的64.19%，這一比例比3月減少了3.11%。其次是內(nèi)外環(huán)間，新增供應(yīng)為2.05萬平方米，占總供應(yīng)量25.06%，比3月份減少了0.63%。內(nèi)環(huán)以內(nèi)，新增供應(yīng)為0.88萬平方米，占總供應(yīng)量的10.75%，比3月增加了3.74%。（見右圖6）

　　新增供應(yīng)商鋪個(gè)數(shù)也有所減少。據(jù)中瑞市場(chǎng)研究有限公司報(bào)告統(tǒng)計(jì)，4月上海市新增供應(yīng)商業(yè)項(xiàng)目共計(jì)19個(gè)，低于上月及去年同期。而上海全市共有11個(gè)區(qū)縣有新增商業(yè)面積供應(yīng)市場(chǎng)，從新增供應(yīng)項(xiàng)目的分布上看，此次新增供應(yīng)的19個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，有3個(gè)位于金山區(qū)境內(nèi)，閘北、浦東、南匯、嘉定、奉賢、松江六個(gè)區(qū)各區(qū)分別有2個(gè)新增供應(yīng)項(xiàng)目分布其中，而徐匯、青浦、閔行、寶山四區(qū)則每區(qū)各有1處新增供應(yīng)。

　　在各新增供應(yīng)區(qū)域中，青浦區(qū)的林錦庭園（東區(qū)）新增供應(yīng)商業(yè)面積11660平方米，使青浦區(qū)成為研究期內(nèi)商鋪新增供應(yīng)量最大的區(qū)域。該區(qū)新增商鋪面積占全市商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)量的比例為22.4%。緊隨青浦之后的是寶山區(qū)，該區(qū)4月商鋪新增供應(yīng)量在全市所占比例約為22%，新增供應(yīng)商業(yè)面積11448平方米，來自采菊苑，屬于配套商品房。新增供應(yīng)量位居第三的是嘉定區(qū)，新增商業(yè)物業(yè)8625平方米，在全市商鋪新增供應(yīng)總量中所占比例為16.5%。南匯7772平方米的新增供應(yīng)量也占了15%左右的比重。

　　上述四區(qū)的新增供應(yīng)量之和占據(jù)了全市新增供應(yīng)總量近76%的比重，其余各區(qū)縣的新增商鋪面積都不足4000平方米。

　　成交復(fù)活、環(huán)比增2成

　　4月份，上海商鋪市場(chǎng)成交持續(xù)活躍，社區(qū)門店商鋪繼續(xù)成為銷售熱點(diǎn)。當(dāng)月，商鋪共成交17.33萬平方米，環(huán)比增加22.49%，同比卻減少49.17%。其中商場(chǎng)類商業(yè)物業(yè)成交4.66萬平方米，比3月增加了14.11%，占商業(yè)物業(yè)成交的26.89%，比3月減少約2個(gè)百分點(diǎn)。店鋪類商業(yè)物業(yè)成交12.63萬平方米，比3月增加26.32%，占商業(yè)物業(yè)成交量的72.88%，比3月份增加了約2個(gè)百分點(diǎn)。

　　4月份，上海全市19個(gè)區(qū)縣共計(jì)成交商業(yè)物業(yè)1294套，較上月增加54.4%，與去年同期相比，減少14.4%。

　　專家介紹，由于浦東、松江、閔行、嘉定、奉賢、崇明等多個(gè)區(qū)縣的商鋪成交量有較為明顯的上升，尤其是浦東、松江、奉賢地區(qū)的商鋪成交面積均有12000平方米以上的增量，因而本月全市商業(yè)物業(yè)的成交量較上月有所攀升。研究期內(nèi)，共有6個(gè)區(qū)縣的商鋪成交量達(dá)到10000平方米以上，分別是浦東、松江、閔行、嘉定、奉賢及南匯，上述六區(qū)商業(yè)用房成交量之和占據(jù)了本月上海全市商鋪總成交量71%的比重。

　　從各區(qū)縣商業(yè)用房的成交情況來看，浦東新區(qū)憑借44045平方米的成交面量、占全市商鋪成交量24.3%的比重，再度摘得單區(qū)商鋪成交量的桂冠；松江區(qū)本月共計(jì)成交商業(yè)物業(yè)27540平方米，在全市商業(yè)用房總成交量中所占比例為15.2%，仍舊保持第二的位置；閔行區(qū)則以15561平方米的成交量、8.6%的比重，躍升至第三位。

　　價(jià)格同比跌20.6%

　　4月份，上海市商業(yè)物業(yè)的成交均價(jià)為10861元/平方米，與上月相比有所回落，降幅為17%；與去年同期相比，成交均價(jià)下跌20.6%。

　　當(dāng)月單區(qū)商鋪成交面積排名前十的區(qū)域共占據(jù)了全市85.6%的商鋪成交量，這十個(gè)區(qū)縣中，僅有兩個(gè)區(qū)的成交均價(jià)較上月略有上升，而其余八區(qū)的成交均價(jià)都有所下降，由此導(dǎo)致上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體均價(jià)水平的下降。