賀理銘

　　上月滬上二手房市場表現較為活躍，成交價和成交量均出現明顯上升。

　　來自上海二手房指數辦公室的最新統計數據顯示，2007年4月，本市二手房指數為1657點，較3月上漲9點，環比上漲0.54%。二手房指數辦公室分析認為，前期受到抑制的有效需求正在逐步釋放，市場回暖。同時，證券投資的火爆帶動相當部分獲利資金回流至樓市。本市市政建設，特別是軌道交通建設進入快車道，給樓市帶來利好。上述兩方面因素成為目前二手房市場回升的主要動力。

　　100萬元以內的

二手房成為市場主體。據二手房指數辦公室最新統計顯示，全市11個控制點區域的二手

房價格均出現上漲，且漲幅略有放大。原來相對邊緣的區域受到關注，其二手房價格上漲幅度明顯大于中心區域居住區。如普陀的真北和桃浦板塊，4月分別上漲1.12%和1.32%；而長壽板塊僅上漲了0.55%。曹楊和武寧板塊在連續上漲之后出現下跌，4月跌幅均為0.63%。通過對成交房屋的統計顯示，總價在100萬元以下的房屋約占整體成交的65%，成為市場主力。

　　市政設施利好市場。受軌道交通和世博園區等市政工程建設加速的影響，其周邊區域二手房市場開始趨于活躍。軌道交通建設所帶來的拆遷需求帶動了周邊二手房成交，如浦東的軌道交通6號線沿線拆遷需求，使三林和高橋板塊二手房成交表現強勁。6號線由北向南縱貫浦東全境，連接了浦東重要的商圈和居住區。其中，作為世博后花園的三林板塊無疑是炙手可熱的板塊。三林板塊因有世博和軌道交通概念支撐，近期走出前低后高的行情。高橋板塊前兩年還只有幸福小鎮和崴廉公寓等少數幾個樓盤，但到去年，該板塊的開發進入了高漲期，在售樓盤多達數十個，二手房成交量也被迅速帶動。楊浦的控江與中原板塊因軌道交通8號線的利好影響，4月分別上漲1.07%和1.13%。

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