楊浦區“新江灣城”每一次地塊出讓都會引發奪地大戰，這次也不例外。昨天，上海房地資源管理局今年第1號國有土地使用權出讓公告中的熱門地塊“新江灣城D1”地塊召開答疑會。這也是3年來“新江灣城”項目第三次公開出讓土地，在30多家購買標書的房地產企業中，金地集團、富力地產等公司都表示“志在必得”。

　　地產商最關心“軌交”規劃

　　記者從到場的

開發商處了解到，昨天的招標答疑現場很是熱鬧，共有30多家開發商到場， 包括金地、富力、凱德置地、仁恒地產、和記黃埔、華潤集團、萬科地產、招商局地產等知名境內外開發企業。開發商最為關心的是地塊周邊規劃和外資企業的投資資質以及付款進度等問題。其中，2010年建成通車的軌道交通10號線在該地塊附近的設置成為各路投標人的關心重點；而對5.16億元的掛牌起始價，多數公司都表示可以接受。

　　按照該地塊掛牌規定，對于境外的自然人、法人以及其他組織參加掛牌的，其銀行同期存款必須在1億美元以上；境內企業則必須具備

房地產開發一級資質、近三年國內房地產開發量不低于50萬平方米、同期銀行存款不低于1.5億元人民幣等要求。

　　部分開發商明確投標意向

　　由于“新江灣城”土地出讓已是第三次，因此各大開發商對該地塊招投標意向都非常明確，一部分公司明確表示將參與投標，其中金地集團以及富力地產決心最大。

　　前不久，廣東富力地產高調進入上海，并大登廣告尋求地塊合作，可見其“求地若渴”。事實上，從去年下半年開始，富力地產就開始在滬積極尋找地塊資源，并一度瞄準去年11月份投標的“普陀區真如副中心啟動區A3-A6地塊”，但由于受制“

世界500強企業”的投標資質而無緣該項目。

　　此外，還有一部分公司表示僅是來“探探路”的，凱德置地、和記黃埔兩家外資地產商就表示，目前參不參加最后的競標還沒有確定。

　　“樓板價”有可能創新高

　　2005年，珠江投資以15.9億元的價格(當時采取了土地限價的投標政策)獲得“新江灣城C1”地塊。去年年末，華潤置地以15.41億元購得總面積達144247平方米的“新江灣城C2”地塊，其樓板價(約6600元/平方米)比珠江投資2005年購地時每平方米高出近千元。

　　相對前兩次出讓，此次“新江灣城D1”地塊土地面積相對較小，因此業內預計，成交總價將不會超過前兩次的出讓，但根據目前5.16億元的掛牌底價測算，其“樓板價”已經達到約5100元/平方米，如果實際土地成交價格比掛牌底價有30%以上的“溢價”，則該地塊“樓板價”將再次創下“新江灣城”地塊出讓的新高。據網上房地產公開信息顯示，目前該區域在售的“合生江灣國際公寓”，其累計合同均價已達到11748元/平方米。

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