□實習記者 周文淵

　　在業績增長和人民幣升值加速的雙重因素刺激下，作為績優股高地的地產板塊出現加速啟動跡象。昨日，地產股再度呈現集體上漲格局。Wind二級行業指數顯示，地產指數收盤報2564.31點，再創新高；上漲幅度達3.35%，在所有指數中排名第一。其中，光華控股等3只股票漲停，萬科A大漲7.46%，招商地產漲6.58%。

　　受房地產調控擔憂的影響，前期地產股總體處于滯漲狀態，此輪地產股重新獲得資金青睞，似乎有“補漲”的意味。但是，必須注意到當前市場已處于4000點之上，投資者心態趨于謹慎，資金開始向藍籌股、業績優秀的公司集中，目前地產股的上漲顯然不能簡單用“補漲”一言以蔽之。專業人士表示，地產股近期的良好表現主要是投資者基于地產公司良好業績預期以及人民幣加速升值的背景而作出理性選擇的結果。

　　在嚴峻的宏觀背景下，

房地產業大多數公司依然取得不俗業績。天相投顧統計數據顯示，2006年房地產行業內公司主營業務收入為1073.82億元，增長率為27.48%；實現凈利潤101.53億元，增長率為57.97%；凈利潤率9.46%，每股收益達到0.21元，房地產上市公司業績增長明顯。

　　而從長期來看，中國居民的住房需求將持續上升。國家統計局的數據顯示，我國城市化的比例正在加速上升，由2000年的36.2%增長為2005年的43%，居住在城市的居民數目由2000年的4.59億人，增加到5.62億人。同時根據統計局的預測，2020年中國城市化的比例將達到50%，大規模農村人口向城市的轉移，必然帶來對住房的大量需求。

　　從短期來看，

房價上漲的勢頭不太可能出現逆轉。數據顯示，2007年3月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.9%，漲幅比上月高0.6個百分點，房屋價格仍然處于上升通道中。長期需求的上升和持續的價格上漲，使得房地產行業業績增長獲得保證。

　　除了業績增長，近期人民幣升值步伐的加快也成為地產股快速上漲的導火索。“五一”長假之后人民幣升值速度明顯加快，人民幣匯率接連攻破7.69元、7.68元整數關口，昨日美元兌人民幣中間價為人民幣7.6739，相對前一交易日，人民幣上漲96點。而從各國匯率變化與房地產市場之間的關系來看，在本幣升值的情況下，房地產、證券等資產價格將持續上漲。事實上，自2005年我國匯率改革起，人民幣的每一次升值都會引發地產股出現一輪不小的行情，此輪地產股的上漲顯然也是受到人民幣升值的刺激。相關機構表示，2007年下半年人民幣升值的步伐將繼續加快。在人民幣升值加速背景下，地產行業和房地產股樂觀前景值得期待。

　　在長期看好背景下，投資者也需要關注短期風險。有分析人士認為，當前宏觀調控已成為常態，廣大中小開發商將經受“銀根”、“地根”收緊的嚴重考驗，面臨著生存壓力。因此，對于地產股，投資者應區別對待，重點可以關注三類公司：一是行業龍頭股，如萬科A、招商地產；二是二線優質地產公司，如華發股份等；三是本幣升值下的商業類地產公司，如陸家嘴、金融街。

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