證券時(shí)報(bào)記者李 坤

　　本報(bào)訊 S*ST天水（000965）今日披露了修改后的重大資產(chǎn)置換暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書。相比于S*ST天水2006年12月25日公布的報(bào)告書，修改后的報(bào)告書做了一些重大的修改。如對(duì)置入資產(chǎn)天津市天保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行了補(bǔ)充說明；增加了S*ST天水未來發(fā)展過程中對(duì)各個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展規(guī)劃；詳細(xì)披露了S*ST天水同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和關(guān)聯(lián)交易的情況，并針對(duì)引發(fā)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和關(guān)聯(lián)交易的資產(chǎn)進(jìn)行了詳細(xì)分析。

　　根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，擬置入

房地產(chǎn)資產(chǎn)的評(píng)估值為5.89億元，增值率為57.72％。據(jù)了解，天保房產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)和銷售，是天保控股旗下負(fù)責(zé)商住房地產(chǎn)開發(fā)的全資子公司，全面負(fù)責(zé)開發(fā)及代理開發(fā)保稅區(qū)生活區(qū)的整體項(xiàng)目“天保金海岸”項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)，該項(xiàng)目的前期規(guī)劃、招投標(biāo)、開工建設(shè)到最后的推廣銷售，均由天保房產(chǎn)全面負(fù)責(zé)。天保房產(chǎn)自1993年成立以來，主要開發(fā)了天津市河?xùn)|區(qū)萬東紅頂花園住宅項(xiàng)目、萬東紅頂花園配套公建項(xiàng)目、天津國(guó)際貿(mào)易與航運(yùn)服務(wù)區(qū)2#樓項(xiàng)目、保稅區(qū)生活區(qū)A02 地塊住宅項(xiàng)目、保稅區(qū)生活區(qū)B06、B07 地塊住宅項(xiàng)目。萬東紅頂花園住宅項(xiàng)目分兩期，現(xiàn)已開發(fā)完畢并已全部售罄。目前該公司主要開發(fā)保稅區(qū)生活區(qū)金海岸項(xiàng)目A02、B06 及B07 地塊和保稅區(qū)航運(yùn)中心2#樓的開發(fā)和銷售、代理天�？毓葾01、A03、A04、A05、B02、B03 及B05 地塊的開發(fā)和銷售，并負(fù)責(zé)代理金海岸項(xiàng)目其余地塊的開發(fā)和銷售。

　　S*ST天水表示，本次資產(chǎn)置換后，S*ST天水將定位于立足濱海新區(qū)，輻射環(huán)渤海，以房地產(chǎn)開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為核心開展業(yè)務(wù)。重組完成后的短期時(shí)間內(nèi)，除天保房產(chǎn)繼續(xù)開發(fā)天津港保稅區(qū)及空港加工區(qū)生活區(qū)的配套設(shè)施外，S*ST天水下屬天材房產(chǎn)將外埠項(xiàng)目開發(fā)完畢后將參與上述兩區(qū)的生活區(qū)配套開發(fā)。

　　未來幾年，S*ST天水將主要由下屬兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)開發(fā)天津港保稅區(qū)生活區(qū)金海岸項(xiàng)目的商住房地產(chǎn)及各種出租物業(yè)（不含工業(yè)）等配套設(shè)施。

　　值得注意的是，按此前的信息，S*ST天水此次重大資產(chǎn)重組將與其

股權(quán)分置改革結(jié)合進(jìn)行，若股權(quán)分置改革未獲得相關(guān)股東會(huì)議通過，此次資產(chǎn)重組也將取消。

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