□本報會計研究員 朱德峰

　　新會計準則頒布伊始，少數分析人士便認為在投資性房地產領域引入公允價值后，企業的經營業績與股東權益將會大幅提高。但統計資料表明，只有極少數上市公司的投資性房地產采用公允價值計量模式。

　　截至4月27日，在已披露年報的1303家上市公司中，僅9家上市公司選擇公允價值計量模式，并對股東權益進行了追溯調整，分別是武漢控股、沱牌曲酒、中國銀行、S深發展A、方大A、勝利股份、白云山A、武漢塑料、與津濱發展。涉及金額最大是中國銀行，高達33.18億元，調整金額最小的則是武漢塑料，僅140.11萬元。而陸家嘴、中國國貿等被市場寄予厚望的公司卻不在此列。

　　由于發行外資股（B股及H股等）的上市公司需要按境外會計準則編制財務報告，而公允價值模式又是國際財務報告準則中所規定的基準模式，即使采用成本模式也必須同時披露投資性

　　中國銀行按境外會計準則編制的財務報告顯示：其子公司中銀香港所持有的“投資物業”，是按照有關獨立評估師根據公開市值計算確定的估值計入報表。其2006年度“投資物業”公允價值變動收益為5.95億元，較2006年度的16.97億元大幅下降，公允價值波動對上市公司業績的影響由此可見一斑。

　　在“A+B公司”中，浦東金橋是參照與其“投資物業"位于同一或鄰近區域內類似物業的市場狀況及交易情況后進行內部估值，并未聘請獨立評估師為投資物業的公允價值做出評估。在浦東金橋按照境外會計準則編制的財務報告中，2006年年末“投資物業與相關土地使用權”的賬面價值合計35.08億元，公允價值為70.72億元；而2005年年末上述“投資物業與相關土地使用權”賬面價值合計30.53億元，公允價值則達63.47億元，均“增值”2倍有余，但增幅有所回落。

　　與國際財務報告準則相比，新會計準則確定投資性房地產公允價值的標準更為嚴格，要求公司應從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計，不允許公司采用估值技術確定投資性房地產的公允價值。同一企業也只能用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種模式；而已采用公允價值模式計量的投資性房地產，也不得通過會計政策變更轉為成本模式。因此在新會計準則實施的第一年，只有極少數上市公司選擇公允價值模式也在情理之中。

　　擬對投資性房地產用公允價值計量的上市公司一覽

　　單位：萬元

　　代碼 簡稱股東權益 股東權益 “擬以公允價值模式計量的投資性房地產”影響數

　　(舊準則) (新準則)

　　000001S深發展A647，446.32661，986.4717，114.23

　　000055方大A 42，513.59 49，458.46 4，237.55

　　000407勝利股份61，956.16 67，477.16 175.23

　　000522白云山A 69，334.52 65，319.48 18，907.84

　　000665武漢塑料12，070.30 15，072.45 140.11

　　000897津濱發展208，247.13210，505.909，507.94

　　600168武漢控股140，873.92150，332.73217.01

　　600702沱牌曲酒166，478.35169，969.69178.03

　　601988中國銀行38，825，400.00 41，732，500.00 331，800.00