日本國土交通省最近公布的“公示地價”顯示，2006年東京、大阪、名古屋三大城市及其周邊地區(qū)的商業(yè)用地價格強(qiáng)勁反彈。市場擔(dān)心日本大中城市地價暴漲恐引起新的房市泡沫。不過，官員及日本央行認(rèn)為，整體來看，目前日本地價還不存在泡沫。

　　日本公示地價顯示，今年1月，東京、大阪、名古屋及其周邊地區(qū)的商業(yè)用地價格的漲幅已經(jīng)從上年同期的平均上漲1%上升至8.9%。東京和大阪的商用和住宅用地的平均價格漲幅分別達(dá)到了14%和10.3%。

　　據(jù)報道，日本主要城市核心區(qū)域的地價漲幅大大超過了業(yè)內(nèi)人士當(dāng)初的預(yù)期。東京、大阪、名古屋等城市的部分商業(yè)用地地價的漲幅驚人。東京港區(qū)、中央?yún)^(qū)和澀谷區(qū)的商業(yè)和住宅用地的平均價格上漲了20%。

　　日本各有關(guān)方面對

　　也有人認(rèn)為，日本主要城市核心地區(qū)的地價上漲主要原因是城市的再開發(fā)以及由此產(chǎn)生的價值再發(fā)現(xiàn)引發(fā)的，城市核心區(qū)域的再開發(fā)賦予了該地區(qū)新的價值。所以這次地價并不是各地的全面上漲，一些小城市的地價不升反降。

　　其次，日本人口繼續(xù)從中小城市向主要城市集中，需求增加是主要城市地價上漲的另一重要因素。城市規(guī)模的擴(kuò)大增加了土地和住房的需求，推動地價、

　　負(fù)責(zé)日本土地價格評估的國土交通省土地鑒定委員會委員長鐮田熏說，去年地價上漲并不意味著今后還會繼續(xù)上漲，認(rèn)為當(dāng)前日本地價還不存在泡沫。日本央行總裁福井俊彥也認(rèn)為，從整體狀況來看，目前還沒有出現(xiàn)宏觀意義上的泡沫。

　　日本大中城市地價的暴漲已經(jīng)引起了金融監(jiān)管當(dāng)局的高度關(guān)注，日本金融廳已向所有金融機(jī)構(gòu)發(fā)出通知，要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行對房地產(chǎn)行業(yè)貸款的審查和監(jiān)管，增強(qiáng)風(fēng)險意識，完善風(fēng)險管理，通過對銀行等金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管掌握資金流向，防止房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)新的泡沫。(逢佳)