□本報記者 李良 上海報道

　　上海樓市上周成交量繼續呈上升態勢。房地產之窗網提供的統計數據顯示，上周（4月6日—4月12日），上海共成交新盤套數4476套，面積50.5萬平米，與前一周相比，成交套數增加了1238套，成交面積增加了13.2萬平米；其中住宅成交量為3850套，成交面積44.9萬平米，與前一周相比，成交套數增加了1136套，成交面積增加了12.4萬平米。與此同時，上海上周的新房源上市量也快速上升，一周內新開房源共計18個開盤單元，推出1977套房源，面積約29.8萬平米，而近期新推房源稀少的內環以內，上周也推出了3個樓盤。

　　從成交結構來看，上周上海內環和外環區域成交增幅明顯，有力拉動了整體成交量的上揚。內環內成交383套，成交面積5.1萬平米，分別較上周上漲24.9%和30.6％；外環以外成交套數2349套，成交面積26.7萬平米，分別較上周上漲了65.2%和58％。值得注意的是，在一波拉鋸戰后，盡管唱空聲頗多，但

上海樓市的上漲勢頭不減，上周的成交均價達到10196元/平方米，再度突破萬元大關。

　　分析人士認為，上海住宅成交均價兩周之內上漲了11.2%，從兩周前9276元/平米上漲到10317元/平米，主要原因是許多購房者擔憂

房價進一步上漲而增強了購房欲望。此外，由于上海近期新增上市房源較少，導致供應小于需求，這進一步促進了房價的上漲。不久前，國家發改委的報告也顯示，在全國房價依然快速上漲的情況下，此前盤整時間較久的上海房價在3月份首次出現上漲。報告顯示，3月份上海房價同比上漲0.4個百分點，其中新房價格同比上漲0.2%，環比上漲0.1%；二手房價格同比上漲0.6%，環比上漲0.2%。

　　不過，對于上海房價的目前走勢，有分析人士認為，未來會有分化的趨勢。由于居民購買力并沒有同步跟上房價上漲，因此，目前價格中，積聚人氣最多的仍在80－100萬之間，而目前該價位主要在中外環及外環以外，而由于外環地理位置較偏，樓盤眾多，競爭激烈，價格上漲的動力不強，而中外環之間相對來說上漲的動力較大。此外，內環區域由于購買群體特殊，加上供應量緊張，持續上漲的空間較大。

　　此外，在房價上揚的同時，上海租賃市場也開始逐步走強，最新報告顯示，雖然各地區各

戶型漲跌不一，但整體租賃指數仍在上升，一居室帶動整體指數上漲，月平均租金已達1944元，部分區域租賃價格出現季節性上揚。

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