美第二大次級抵押貸款機構27日將被摘牌美兩大抵押貸款巨頭將聯手救市

　　證券時報記者行者

　　本報訊 美國房地產次級抵押貸款危機引發的沖擊波還在繼續。本月27日，美國第二大次級抵押貸款機構———新世紀金融公司將被摘牌，成為次級抵押貸款危機的第一家倒下的金融大鱷。為緩解本次危機帶來的消極影響，美國政府支持的兩大住房抵押貸款機構首席執行官日前宣布，公司正在開發新的貸款品種，以幫助處于困境的高風險抵押貸款借款人保住他們的住房。

　　新世紀金融公司大限敲定

　　4月17日，美國第二大次級抵押貸款機構———新世紀金融公司向美國證券交易委員會遞交善后文件———由于公司

　　3月13日，由于新世紀金融公司面臨的危機不斷加劇，紐交所停止了其股票交易，準備將其摘牌。在12日的最后交易中，新世紀的股價收于1.66美元，與去年5月份51.97美元的一年來最高點相比下跌了96.8％。新世紀金融公司被紐交所停牌事件，成為美國股市“黑色星期二”的導火線，從而帶動全球股市下挫。

　　本月初，新世紀金融公司已經向法院申請破產保護，并宣布計劃裁減一半以上員工和出售公司大部分財產，希望此舉能使其在尋找買主時處于更有利的位置。

　　美兩大抵押貸款機構將施援手

　　美國政府支持的兩大住房抵押貸款機構首席執行官17日在國會眾議院財政委員會作證時都宣布，公司正在開發新的貸款品種，以幫助處于困境的高風險抵押貸款借款人保住他們的住房。

　　美國聯邦全國抵押貸款協會總裁兼首席執行官丹尼爾·馬德說，公司將提供一些新的選擇，以使放貸機構能夠幫助次級抵押貸款市場借款人進行再融資，從而脫離現有的高利率浮動利率貸款或其他難以償還的貸款。該協會還計劃將次級市場貸款的最長期限從目前的30年延長到40年，這將使借款人的月付款減少大約5％。

　　美國聯邦住房抵押貸款公司董事長兼首席執行官理查德·賽倫說，公司正努力開發更多有利于消費者的次級貸款新產品，計劃在仲夏時節推出。他說，這些新產品將包括30年期、也有可能是40年期固定利率抵押貸款，以及固定利率期限較長的浮動利率抵押貸款。

　　聯邦全國抵押貸款協會和聯邦住房抵押貸款公司是由美國國會創建并獲得信用支持的抵押貸款公司，其主要職能是購買抵押貸款資產然后將其重新打包為債券出售給投資者，從而支持美國的

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　　次級房屋抵押貸款，是指向信用記錄不夠好的客戶發放的房屋貸款，屬于一種短期內低息、中長期高息的貸款品種。為了吸引客戶，次級房屋抵押貸款承銷商通常在最初的若干月內只向貸款人收取很少的利息。而到后期則加收比普通房貸高出2%—3%的利息，從而平衡先前的利差。

　　近年來，由于美國房地產市場持續降溫，償貸違約現象大量出現，使得包括新世紀金融公司在內的房貸機構受到沉重打擊。最終釀成了今年3月席卷美國的次級房貸危機。