新華社上海4月13日專電 用房租來償還銀行貸款的“以房養房”的做法，并非是只賺不賠的安全買賣。上海房屋租賃指數辦公室的最新數據顯示，2月份以來，上海商品房租金跌多漲少，尤其是高檔房租金大幅下降，下調壓力加大。3月，上海高檔商品房平均租金較上月下降0．6％，其中三室戶租金下降1．5％，兩室戶租金則上升0．4％。

　　上海房屋租賃指數辦公室分析，高檔商品房由于受宏觀政策以及市場供應放大的影響，大 部分區域租金出現下降，且降幅較大。其中，靜安寺區域的高檔樓盤由于近來買賣成交較為冷淡，租賃房源數量增多，導致租金下調明顯，降幅達2．3％。浦東陸家嘴和南京西路板塊的房屋租金也出現了較大降幅，分別為1．5％和1．7％。如果未來高端租賃市場需求沒有明顯增加，而租賃房源繼續放量，上海高檔商品房租金將繼續面臨下調壓力。

　　與高檔房不同，普通房租賃供求相對平穩，但中心城區徐匯、靜安的普通房租金較上月還是下跌了0．1％和0．2％，房源密集的閔行區更是下跌了0．3％。

　　租金低廉的售后公房需求旺盛，隨著春節過后租賃高峰的到來，3月份租金上漲了0．2％。但部分城區租金也呈下降趨勢，如黃浦和盧灣兩區，降幅分別為1．3％和0．8％。