證券時報記者鐘恬

　　本報訊上海復地（2337.HK）總裁范偉于日前舉行的業績發布會上宣布，公司將爭取今年內完成發行新Ａ股計劃，實現年內補充150萬至200萬平方米樓面土地儲備的目標。

　　業績下降對股東權益無礙

　　上海復地最新公布的財務數據顯示，截至去年12月底止，公司全年的凈利潤4.81億元（人民幣，下同），跌14.1%，每股基本盈利0.194元，末期息0.04元。期內，公司營業額為25.33億元，升23.1%。公司股價昨日逆市下滑0.56%，收報3.53港元。

　　對于凈利潤倒退，上海復地董事長郭廣昌解釋稱，主要因2005年度收購兩附屬確認負商譽盈利2.16億元，以及2006年計提土地增值稅撥備2.35億元。如果撇除土地增值稅額外計提這一因素，2006年凈利潤為5.99億元，比2005年撇除負商譽后凈利潤還增長74%。此外，年內毛利率下降3個百份點至38.1%，主要由于新購買土地上開發項目的毛利率較低。

　　范偉指出，由于在上市時，母公司曾承諾針對上市前已有的土地儲備，如果日后需就土地增值稅作撥備時會作出補償，不過新購的土地除外。由于補償金額并不能在綜合損益表中入賬，只能在資產負債表中反映，所以使業績受到影響，但對實際的股東權益無礙。

　　郭廣昌表示，截至去年底止，上海復地現金及銀行存款達11.65億元，有充足資金作為日常運作用途，流動資產達68.79億元，資產流動性維持健康水平，償債能力充份。此外，上海復地今年派息比率維持40%-60%。

　　年內完成A股發行

　　范偉表示，在內地房地產行業的競爭下，作為大型發展商需要擴充資本規模，因此才有發行Ａ股的計劃。上海復地擁有總建筑面積559萬平方米的土地儲備，分別位于上海、南京、無錫、武漢、重慶、北京、天津、海口及杭州，接下來的目標是今年內補充150萬至200萬平方米樓面土地儲備，但此計劃要在發行Ａ股實現成功下才能實現，否則增補土儲規模可能降至100萬平方米。

　　他表示，上海復地爭取今年內完成發行Ａ股計劃，但一切要待股東特別大會通過，并向中國證監會提出申請才能完成。他希望，屆時能使負債比率由41%降至凈現金水平。

　　雖然范偉表示目前無法透露具體的時間表，但在國家鼓勵回歸Ａ股情況下，看不到上海復地發Ａ股所面對的法律障礙。“雖然短期內可能會對股東權益有所攤薄，但長遠對集團盈利、發展戰略以及地位提升均有利。”

　　加快土地儲備更新

　　上海復地去年新增土地儲備85萬平方米；落成總建筑面積111萬平方米，按年增長202%，其中可售樓面積105萬平方米，入賬面積87.6萬平方米；實現物業銷售面積72.8萬平方米，增長71%。郭廣昌表示，看好內地房地產市場未來增長，計劃加快土地儲備更新，以維持可供開發4-5年水平。

　　范偉透露，估計今年可入賬物業樓面面積約101.4萬平方米，其中約45%（即約45.7萬平方米）樓面已于今年3月底前預售，平均每方米售價介乎7000元至8000元之間，涉及簽約金額逾30億元。他預計，在今年第二至第四季度內，將再售出55.3萬平方米樓面，估計均價在每方米8000元左右。