限價房是去年“國六條”之后提出來的一個全新的商品住房形式�！跋迌r”顯然有“平抑”房價的含義。但是，要想起到“平抑”房價的作用，包括“限價”房、經濟適用房在內的平價房屋賣盤數量，必須較之開發商自由定價的“高價”房屋要多；否則，平價房并不能起到平抑房價的作用，反而誘發人們為得到平價房的各種尋租活動，似乎不比開發商的“屠宰”好上多少。

　　深入一步思考政府出臺“限價房”的背景，不外乎有兩個原因：一是高房價導致的天怒人怨；二是開發商、地方政府對推高房價的相互指責，以及公眾在痛罵開發商“黑心”的同時，也不自覺地把目光瞄向地方政府從土地拍賣的獲益。據透露，從2001年11月到2006年4月，北京市在土地市場上交易的土地是215宗地，1491公頃，總成交價是380億，其中121億是政府收益。

　　這些由地方政府收益推動下的土地競拍究竟在

房價當中起了什么作用，國土資源部在全國范圍內展開的調查結果顯示：北京市土地價格在商品房成本中占22.98%，上海占16.15%，廣州僅占11.4%。這個調查似乎在警告

開發商們：土地出讓政策沒有錯，錯的是開發商的貪婪。但要指出的是：其實地方政府的土地拍賣和開發商的土地囤積、房屋倒賣一樣，都是推動高房價上漲的成本因素。

　　正是一些地方政府追逐“私利”的行為，才造就了開發商更快、更豐厚的超級獲利機會；正是一些政府的“有限土地的市場化”而不是全部土地的市場化，讓地方政府的土地出讓價格成為土地市場的唯一標桿，才出現了“槌聲一響、房價亂漲”的雙簧局面，而受害的只有老百姓了。曹建海

    新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。