盡管商務部前不久剛發出指導意見，其中要求嚴格限制外商投資房地產，但境外資本與中國房地產項目的接洽眼下依然熱火朝天。昨天，第二屆中國房地產投資世界峰會在上海舉行，怎樣在逐漸增長的中國房地產市場上獲得更大份額成為今年海外基金思考的重點。在不少正準備或已經開始投資中國房地產的海外基金看來，只要中國經濟發展的基本面健康，就不必過于擔心宏觀調控所帶來的影響。

　　“中國是個發展中國家，政府面對著前人未遇見過的市場難題，調整政策以適應發展需求是正常的，外資如要在中國投資，應堅信政府調整政策的良好出發點。”高緯環球董事Kim Clarkson的這句評價得到眾多海外基金的認可，也預期今年外資對中國樓市仍將加重投資。

　　新加坡嘉德置地旗下的嘉茂商用產業有限公司CEO潘錫源認為，未來一年的中國

　　事實上，記者獲悉，在峰會召開之前，參會的約50家海外基金就已與舉辦方篩選出的15個中國房地產項目進行了接洽，涉及資本總額約12億美元，類型則以酒店式公寓、酒店、商場為主。據了解，這批海外基金感興趣的項目位于北京、上海、南京、無錫、青島等一、二線城市；有已經結構封頂的，也有還在建的。

　　而從接洽雙方的態度來看，海外基金比較關注房地產項目的背景（如有多少投資者、已投入多少錢等）和產權問題（如是否已拿到相關證件、土地使用年限等），還有如租金收入、回報率等問題。希望吸引外資的中方態度則顯得“好商量”，公司股權或物業的直接轉讓都可以，也有的是希望展開策略性的合作，引入海外投資者，為上市做準備。

　　“在‘限外’背景下，建立合作關系已成為海外基金眼中參與中國房地產投資的重要一環。”BAZO投資（亞洲）有限公司董事長鄭小平表示，“特別是在投資組合與發展模式有別于一線城市的那些二、三線城市，基本上都不是獨立運作，而是積極尋找合作伙伴，通過戰略聯盟的形式在當地打通渠道。畢竟，高度的適應性是跨國界投資的第一成功要素。”