南京棲霞建設董事長陳興漢來滬推介年度業績 本報記者徐匯攝

　　□本報記者 于兵兵

　　棲霞建設今日發布的2006年度財報數據顯示，從2002年公司上市五年來的主營業務收入增幅數據來考量，棲霞建設主營業務收入增長了530.01%，年均復合增長70%，超過萬科、金融街、招商地產和金地等

藍籌地產股。五年間年均利潤業績復合增長率達到53.4%。

　　財報顯示，2006年，棲霞建設的主營業務收入為23.06億元，同比上漲74.5%；實現主營業務利潤4.62億元，同比增長45.75%；實現凈利潤2.28億元，同比增長53.4%。全面攤薄每股收益0.562元，加權平均凈資產收益率23.77%。

　　而從2002年上市以來，公司凈利潤增長了437.87%，年均增長87.57%；公司總資產增長了470.12%，年平均增長94.02%，到2006年達到48.60億元。

　　與此同時，股東從公司獲得的分紅收益在國內房地產上市公司中也處于較高水平。數據顯示，公司自2002年到2005年連續4年派現且每股派現累計數達到1.6元，2006年董事會又提出了每10股派現3.6元的分紅預案，并于2005年和2006年兩次實施10轉增5的分配方案，在股權分置改革中向流通股股東每10股送2.8股。

　　數據分析還表明，由于企業所得稅從33%降至25%，棲霞建設稅后凈利潤會提高12%。公司方面表示，土地增值稅清算后，項目有退有繳，按照多退少補的原則，部分地價較高，并按全額1%預繳了土地增值稅的項目還能獲得政府的退還稅款。專業人士稱，根據去年的總體情況，國內房地產上市公司平均兩項費用率為10.1，而棲霞建設的兩項費用率為4.01%，遠低于行業的平均水平。這意味著在新一輪的發展中，棲霞建設將可獲得更多機會。

　　不過，從目前來看，棲霞建設還是一個區域性房地產開發企業，目前走的不是全國戰略。對此，公司董事長陳興漢表示，棲霞建設一直秉承“不盲目鋪攤子，集中精力，拿一塊地就做一個好樓盤的穩健經營模式”，先立足于南京和江蘇省發展。截至2006年底，棲霞建設共在江蘇省地區擁有開發項目11個，預計可實現未結算的銷售收入110億元，基本滿足公司未來3年高速發展需求。陳興漢還介紹說，“

十一五”期間，江蘇省全省固定資產投資預計年均增速15%，房地產投資年均增速仍然會維持在20%以上。

　　但陳興漢還是透露了“公司將在條件成熟時適時進入

長三角地區其它城市”的意愿。她稱，棲霞建設走出江蘇戰略將在公司進一步壯大后穩步推進。

　　據悉，棲霞建設確立的2007年發展目標是：確保主營業務收入不低于25億元，實現凈利潤比2006年增長不低于30%。計劃新開工面積78萬平方米，竣工面積66萬平方米，新增土地儲備120萬平方米。公司方面表示，去年8月公司以非公開發行方式增發6000萬A股，融資6.252億元，保證了今年獲取更多的新項目的資金需求。同時，為保證經營規�？焖贁U張的發展戰略，公司計劃房地產年度總投資額38億元，其中土地儲備資金需求25億元。至于資金安排，則是2006年度計劃銷售樓盤回籠資金總額25億元，加上公司現有現金，少量不足部分將通過間接或直接融資解決。

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