□本報記者 于祥明

　　昨天，中國建設銀行、中國工商銀行、中國銀行、深圳發展銀行、招商銀行、民生銀行、北京銀行、興業銀行8家銀行圍著一個主角———鏈家地產公司，簽訂了資金監管合作協議，建立二手房交易金“專用賬戶”。表面上看，這是在北京市建委下發《存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定》（以下簡稱《暫行規定》）后的二手房中介公司與銀行業的“聯姻”，而背后深層次的原因是，隨著二手房市場的日益興旺，銀行業在個人房貸市場“暗戰”的轉移。

　　二手房資金監管“落地”

　　日前，北京市建委與中國

　　“此次《暫行規定》的出臺，是落實建設部及央行相關政策，希望該規定不僅僅能夠保障客戶交易資金的安全，而且也能夠達到交易便捷的目的。”北京市建委副主任苗樂如表示。

　　《暫行規定》要求，房地產經紀機構、交易保證機構均要在商業銀行設立客戶交易結算資金專用存款賬戶，以劃轉二手房交易結算資金，交易當事人也應根據需要在銀行開立個人銀行結算賬戶。設立“專用賬戶”的中介公司注冊資本應不低于100萬元，并繳納100萬元的保證金。另外，中介公司的信用檔案必須無不良行為記錄。不符合條件的房產中介從事存量房交易資金業務時，須通過有專用賬戶的中介劃轉交易資金。

　　個人專用賬戶轉賬時，須有購房人的簽章和中介公司的證明，資金才能被轉入賣房人的賬戶。房地產經紀人在與購房人簽訂存量房交易委托合同時，應主動提示購房人，只有通過“專用賬戶”才能保證交易資金的安全。

　　據苗樂如介紹，對于二手房交易金，北京雖然還沒有出現中介公司“卷款而去”的惡性事件，卻出現過中介公司攜租金潛逃的“堅石事件”，因此該規定的出臺將會大大防止類似事件的發生可能。

　　銀行業“暗戰”二手房貸

　　“早在2003年北京市也曾推出過銀行業攜手中介，進行資金監管的類似要求，但是由于政策不夠完善，雙方反映都很冷淡，最后不了了之。”民生銀行阜成門支行消費信貸部副經理呂曉勇說。

　　事實上，并不僅僅是政策不完善這么簡單。背后深層次的原因是，當時銀行業住房信貸的重點還在新房預售市場，還沒有注意到日益興旺的二手房市場。

　　“從長遠來看，北京三環內的新樓盤將越來越少，住房市場將以二手房交易為主。”呂曉勇表示，今年北京二手房交易量預計10萬套（去年北京二手房交易量約7.4萬套，成交總金額約300億元），如果按每套50萬元計算，“將是500億元的大蛋糕”。

　　正是二手房市場潛在的市場空間，將8家銀行吸引到“鏈家地產”。深圳發展銀行北京分行零售業務部總經理郭慶春也向上海證券報表示，目前銀行業之所以熱衷于與鏈家地產合作，不僅僅著眼眼前二手房交易資金監管業務（實際上目前這塊業務收益還沒明確），更看重于未來二手房信貸業務。

　　據了解，這8家銀行在與鏈家地產合作的同時，都還在與京城其他知名中介地產公司洽談合作事宜。呂曉勇向上海證券報表示，目前各家銀行在二手房信貸市場的角逐日趨激烈，“各家都有自己的計策。”《暫行規定》的出臺，為中介與銀行業合作鋪平了道路。”鏈家控股總裁左暉向記者表示，該規定既保證了交易資金的安全，也基本杜絕了中介公司吃差價等不合規行為，很大程度上打消了一部分消費者從事二手房交易的顧慮。因此，將激活目前北京超過400萬套的存量房市場。

　　“隨著發展，市場空間還會更大。對銀行業的‘誘惑’可想而知。”左暉說。