□本報記者 何軍

　　出售中外合作經營公司55.2％的股東收益權，中糧地產將獲得至少2.8億元的利潤。

　　記者昨日獲悉，中糧地產已于本周將其持有的深圳新安湖實業有限公司55.2％的股東收益權在北京產權交易所公開掛牌出讓，掛牌底價為2.852億元。

　　據了解，深圳新安湖實業是一家合資公司，注冊資本9200萬元，由中糧地產和深圳市龍旅國際旅行社與香港凱途（新安）發展公司共同設立，前兩者負責提供寶安縣城五區、八區的建設用地作為合作經營條件，后者負責提供建設所需的全部資金。中糧地產和龍旅國際旅行社分別享有深圳新安湖55.2%和4.8%的股東收益權；香港凱途享有深圳新安湖100%股份及40%的股東收益權。

　　根據北京中企華資產評估有限責任公司出具的評估報告，截至2006 年12 月31 日，深圳新安湖賬面總資產為28551.23 萬元，凈資產為14735.71 萬元；評估后的總資產為59817.06萬元，凈資產為46001.53 萬元，凈資產的評估增值率達到212.18%。

　　中糧地產規定，商業信用良好、注冊資本不低于5000萬元且凈資產在2億元以上的中國境內合法注冊設立的法人企業均可參與競買，如有兩個及以上符合條件的意向受讓方，中糧地產將選擇拍賣方式確定最終受讓方。中糧地產要求受讓方以不低于2.852億元的價格受讓出讓標的，在提交受讓申請時繳納8556萬元的保證金，并在簽署《產權交易合同》當日后十個工作日內一次性付清余款。

　　中糧地產內部人士接受記者采訪時稱，此次出售的深圳新安湖股東收益權已沒有任何成本，出售所得將全部計入2007年當期損益。這就意味著，如果《產權交易合同》最終達成，中糧地產將至少獲得2.852億元的利潤。

　　以目前的總股本計算，該項交易將增厚公司每股收益0.408元，中糧地產2006年每股收益為0.25元。

　　此外，中糧地產還特別強調，截至評估基準日，深圳新安湖流動資產（非存貨類）與負債的差額超出9000萬元以上的部分歸中糧地產；評估基準日前，深圳新安湖應分配而未分配的利潤仍歸原投資者所有。

　　中糧地產曾披露交易獲利前景

　　□本報記者 何軍

　　出售股東收益權可能獲得巨額利潤，中糧地產在此前的公告中已經有所揭示。

　　今年2月10日，中糧地產披露，董事會同意公司將持有的深圳新安湖實業有限公司55.2％的收益權及其他相關權益在產權交易機構公開掛牌出讓，出讓價格不低于資產評估機構出具并經有權部門備案的評估報告書確定的評估價值，該項交易產生的利潤可能占公司2006 年度經審計凈利潤的50％以上。

　　中糧地產2006年年報顯示，公司實現凈利潤17442.83萬元，按照50％的比例計算，中糧地產出讓深圳新安湖股東收益權產生的利潤應當在8721萬元以上。

　　中糧地產年報同時顯示，公司于1984年4月將政府原無償撥付的新安湖土地使用權作為合作條件提供給深圳新安湖。2000年度，深圳新安湖根據其與深圳市規劃國土局寶安分局簽訂的《土地使用權出讓合同書》，一次性付清新安湖土地使用權的土地出讓金，并取得了土地使用權證書。由于深圳新安湖用地已不屬于中糧地產，公司將上述土地使用權截至1999年12月31日止余額全額計入1999年度損益類帳項，故2006年12月31日公司賬面未核算該等土地使用權。這就意味著，中糧地產所持深圳新安湖股東收益權屬于“表外資產”，出讓該收益權沒有成本（不考慮稅費），轉讓所得將全部計入當期損益。

　　3月10日，中糧地產披露，以評估后深圳新安湖資產的公允價值作為其轉讓收益權價值的參考依據。經評估，深圳新安湖凈資產為46001.53萬元。根據此前中糧地產的董事會決議，公司出讓深圳新安湖股東收益權的掛牌價將不低于25392.8萬元。中糧地產最終在北京產權交易所掛牌出售該收益權的價格在評估值基礎上又進行了適當溢價，達到了2.852億元。