昨日，深市兩家地產公司萬科、招商地產同時發布了2006年報，年報顯示，萬科2006年實現主營業務收入178.5億元，同比增長69%，實現凈利潤21.5億元，同比增長59.6%。招商地產2006年公司主營業務收入為29.39億元，同比增長10.53%，實現凈利潤5.68億元，同比增長34.71%。

　　在公布業績的同時，兩公司也公布了2007年的融資計劃，萬科計劃融資超過100億元，招商地產計劃融資23億元。在央行加息以往

　　加息增加公司財務費用

　　對于剛公布的加息消息，兩家地產企業均表示無太大影響。萬科首席研究員譚華杰表示，萬科在今年將主要通過公開增發A股的方式融資，加息增加的財務費用基本可以忽略不計。招商地產董事會秘書陳宇昨日也表示，加息之后，招商地產的貸款成本上升了0.27個點，這對財務成本的影響很小。他表示，加息也給客戶端帶來了一定的壓力，影響還要看今后一段時期客戶的反應。

　　2007年萬科計劃開工面積約700萬平方米，竣工面積約600萬平方米，增加1000萬平方米左右的項目資源。對此萬科計劃募集100億元資金投入十一個房產項目。招商地產也計劃募集資金向蛇口工業區及其下屬企業購買其持有的深圳招商房地產有限公司5%的股權、新時代廣場寫字樓和美倫公寓的土地使用權。

　　地產企業傾向公開、定向增發

　　萬科方面表示，募資計劃一方面將積極探索融資方式的創新，另一方面計劃采取公開增發A股的方式在資本市場進行一次融資，增發股數不超過公司總股本的20%。據此方案，此次發行將面向持有深圳證券交易所A股

　　招商地產則表示，公司擬定向增發110736639股A股，發行價格為20.77元／股，預計募集資金總額23億元，特定的發行對象為公司第一大股東招商局蛇口工業區有限公司，其擬以現金認購招商地產此次發行的全部股份。公司表示，此次部分募集資金將向蛇口工業區及其下屬企業購買其持有的深圳招商房地產有限公司5%的股權、新時代廣場寫字樓和美倫公寓的土地使用權。

　　招商地產年報顯示，2006年公司每股收益0.92元，凈利潤同比增長34.71%。年報顯示，2006年公司租金收入穩步增加，達到3.06億元，同比增長30.17%；而各類型出租產品出租率穩中有升，年平均出租率達91%，全年累計完成出租面積537.4萬平方米，同比增長13.77%。

　　萬科年報則顯示，2006年公司實現主營業務收入178.5億元，同比增長69%；凈利潤21.5億元，同比增長59.6%。2006年公司的銷售成績十分出色，數據顯示，公司當年實現銷售面積322.8萬平方米，銷售金額212.3億元，同比分別增長39.3%和52.2%；當年公司結算項目面積289.6萬平方米，同比增長63.8%；結算收入176.7億元，同比增長70.2%；完成新開工面積500.6萬平方米，竣工面積達327.5萬平方米，分別比2005年增加93%和50.6%。

　　本報記者 萬勇

　　萬科地產、招商地產財務狀況

　　名稱 資產負債率 短期借款

　　萬科64.94%27億元

　　◎比去年同期增長3.96%◎比去年同期增長201.72%

　　◎原因：預收賬款、銀行借款增加◎原因：公司規模擴大

　　長期借款

　　95億元

　　◎比去年同期占總資產比重增長14.18%

　　名稱資產負債率短期借款長期借款

　　招商地產68.32%220.60萬243萬

　　萬科四季花城旺銷。地產公司的發展與融資渠道密切相關。CFP供圖