□本報記者 袁小可

　　在收獲了2006年的擴張收益后，房地產(chǎn)企業(yè)對于資金的渴求依然強烈。今日，萬科與招商地產(chǎn)交出了公司2006年年報，在實現(xiàn)收入利潤大幅增長的同時，都推出了新的融資計劃，即將借助公開增發(fā)或定向增發(fā)，將更多房地產(chǎn)資源攬入旗下。

　　招商地產(chǎn)年報顯示，2006年公司主營業(yè)務(wù)收入為29.39億元，同比增長10.53%；主營業(yè)務(wù)利潤為8.9億元，同比增長37.3%；實現(xiàn)凈利潤5.68億元，每股收益0.92元，凈利潤同比增長34.71%。年報顯示，2006年公司租金收入穩(wěn)步增加，達到3.06億元，同比增長30.17%；而各類型出租產(chǎn)品出租率穩(wěn)中有升，年平均出租率達91%，全年累計完成出租面積537.4萬平方米，同比增長13.77%。

　　萬科年報則顯示，2006年，公司實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入178.5億元，同比增長69%；凈利潤21.5億元，同比增長59.6%。2006年公司的銷售成績十分出色，數(shù)據(jù)顯示，公司當年實現(xiàn)銷售面積322.8萬平方米，銷售金額212.3億元，同比分別增長39.3%和52.2%；當年公司結(jié)算項目面積289.6萬平方米，同比增長63.8%；結(jié)算收入176.7億元，同比增長70.2%；完成新開工面積500.6萬平方米，竣工面積達327.5萬平方米，分別比2005年增加93%和50.6%。

　　在以往的

房地產(chǎn)融資渠道普遍緊縮的背景之下，兩家公司都選擇了開辟直接融資渠道。

　　萬科表示，2007年公司計劃開工面積約700萬平方米，竣工面積約600萬平方米，進一步增加1000萬平方米左右的項目資源，為此，公司將加大資源整合力度，充分發(fā)揮合作伙伴的優(yōu)勢，提升自身行業(yè)資源整合樞紐的地位，一方面將積極探索融資方式的創(chuàng)新，另一方面計劃采取公開增發(fā)A 股的方式在資本市場進行一次融資，增發(fā)股數(shù)不超過公司總股本的20%。根據(jù)這一方案，此次發(fā)行將面向持有深圳證券交易所A 股

股票賬戶的自然人和機構(gòu)投資者，發(fā)行向股權(quán)登記日在冊的全體A 股股東全額優(yōu)先配售，剩余部分采取網(wǎng)上、網(wǎng)下定價發(fā)行的方式發(fā)行，募集資金將用于廣州、佛山、上海、寧波、南京等地11處住宅為主的房地產(chǎn)項目。

　　招商地產(chǎn)則表示，公司擬定向增發(fā)110736639股A股，發(fā)行價格為20.77元/股，預(yù)計募集資金總額23億元，特定的發(fā)行對象為公司第一大股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司，其擬以現(xiàn)金認購招商地產(chǎn)此次發(fā)行的全部股份。公司表示，此次部分募集資金將向蛇口工業(yè)區(qū)及其下屬企業(yè)購買其持有的深圳招商房地產(chǎn)有限公司5%的股權(quán)、新時代廣場

寫字樓和美倫公寓的土地使用權(quán)。

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