證券時報記者龍可

　　本報訊2006年張江高科（600895）實現(xiàn)主營業(yè)務收入5.74億元、主營業(yè)務利潤2.16億元、凈利潤2.22億元，同比分別增長6.29%、3.03%和27.24%，實現(xiàn)每股收益0.18元。公司收益的增長主要源自建造再租售模式的順利運行和投資收益的大幅增長，而其預計今年主營業(yè)務收入將達到8.6億元，同比增長近五成。

　　租售模式運行良好

　　張江高科2006年實際完成主營業(yè)務收入數(shù)額比原擬定經營計劃數(shù)6.13億元少約3900萬元，主要原因為下屬合并子公司上海張江創(chuàng)業(yè)源科技發(fā)展有限公司保留部分原列入銷售計劃的物業(yè)用于未來租售。

　　報告期內，張江高科園區(qū)物業(yè)建造再租售的土地資源深加工經營模式顯現(xiàn)出了較強的增值潛力，公司的創(chuàng)新園和SOHO三期項目共銷售約1.1萬平方米，實現(xiàn)銷售收入1.4億元，房產總開工面積17萬平方米，公司全年租金收入1.76億元。

　　在公司總收入中

房地產業(yè)務收入為3.20億元，同比增長11.37%，主營業(yè)務利潤率61.75%，增加1個百分點。去年公司房地產租賃形成的主營業(yè)務利潤較2005年增加3308萬元，達到11546萬元，毛利率繼續(xù)保持在65%左右。

　　同時，為增加房產儲備，報告期內張江高科向控股股東下屬3家控股子公司批量收購了約10萬平米的存量房產。這也致使公司出現(xiàn)較大現(xiàn)金流出，年內公司經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額為-2.15億元。

　　投資收益增長快

　　報告期內，張江高科凈利潤率高達39%，凈利潤增長幅度也遠高于收入增幅，這主要是源于公司投資收益的大幅增長。

　　去年張江高科實現(xiàn)投資收益10055萬元，同比增長158.30%，權益法下確認投資收益達到9848萬元，較上年增長8117萬元。這些增長主要來自張江高科的參股公司川河集團有限公司和上海張江微電子港有限公司，前者經營物業(yè)發(fā)展以及證券投資等，后者從事房地產開發(fā)與經營、微電子項目孵化等，去年兩公司分別實現(xiàn)凈利潤1.33億元和2.59億元，對上市公司貢獻的投資收益為3990萬元和4718萬元，占公司凈利潤的比重17.95%和21.23%。

　　報告期內，張江高科營業(yè)費用、管理費用、財務費用分別增長24.43%、40.67%和38.23%，達到2214萬元、3827萬元和3444萬元，其中因匯兌損失計入財務費用數(shù)較上年增加876萬。

　　新會計準則影響有限

　　在新會計準則產生的差異分析中，張江高科將持有的折合人民幣賬面投資成本為4.27億元的中芯國際可流通

股票歸類為可供出售金融資產。至2006年底，該金融資產公允價值大于其賬面價值的差額為1501萬元，扣除所得稅后的凈額1254萬元增加2007年1月1日股東權益。

　　對于投資性房地產的規(guī)定，張江高科將自2007年1月1日起將原計入出租開發(fā)產品的已出租建筑物、土地等轉入投資性房地產科目，并按成本模式進行確認和計量，由于此模式下土地使用權攤銷和房屋建筑物折舊的計提方法和比例與原來一致，因此不會對公司經營成果產生變動影響。

　　2007年張江高科預算主營業(yè)務收入為8.6億，其中

房地產業(yè)務預算實現(xiàn)收入逾6億，商品貿易預算收入基本維持去年水平，預計投資項目收益在去年度的基礎上有所提升。

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