翟宇

　　編者按

　　昨日，中國人民銀行再次上調金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存款基準利率上調0.27%，由現行的2.52%提高至2.79%；一年期貸款基準利率也上調0.27%，由現行的6.12%升至6.39%。

　　加息對房地產各方面帶來的影響將不言而喻，但是，房地產商似乎“特意”看淡對自身帶來的影響；而對購房者來說，雖然一次加息帶來的影響有限，但加息的預期卻不容忽視；也許，每次加息受到最直接沖擊的便是地產股。此次，更多的機構卻認定“利空出盡便是利好”，究竟此次加息將對房地產帶來什么樣的影響，我們拭目以待。

　　“銀行融資額度較大的地產股，周一甚至會有跌停的可能。”深圳英大證券研究所高級分析師劉國宏認為，加息對地產公司將帶來最明顯的直接影響。由于地產公司的發展是由銀行資金“堆積”起來的結果，因此加息就意味著公司成本的增加，還會打擊購房者信心，因此加息將給地產公司帶來最直接的負面影響。

　　早在“兩會”開幕前，市場上就已傳出央行加息的消息，到目前為止，市場上仍有分析人士將此前股市出現“黑色星期二”的原因歸咎于這一傳言。此次消息正式發布，國泰君安證券公司上周五收市后的分析中表示，“如果央行本周加息，那么加息的預期就不復存在，利空出盡對于市場反而益處多多。”

　　上周五午市開盤后，市場上已有央行可能加息的傳聞，因此上周五午盤之后市場對加息消息已有提前釋放。廣發證券的地產分析師徐子慶與劉國宏都同時預測，今天股市開盤肯定會低開，午后會可能會有所拉升。

　　徐子慶認為，明天地產股肯定會跌，影響可能會持續兩三天。劉國宏則表示，如果沒有其他配套政策出臺的話，僅僅加息不足以使地產股出現階段性走低的局面，反而會成為地產板塊短期內反彈的起點。

　　盡管業界普遍認為加息并非因為房地產市場，而是宏觀經濟層面，但劉國宏認為，業界原來預計加息會在一季度的宏觀經濟數據出來之后，即4月初或中旬才會實施，現在突然加息，表明政府調控市場的想法非常迫切。

　　此外，“兩會”期間關于民生問題的討論以及控制

房價的呼聲，使管理層對目前的房價認同程度不高，因此這次加息是管理層希望以一定手段對房價進行控制的一個重要信號。而且通過銀行手段進行調控將是今年最重要的方式之一。

　　但他同時強調，從根本上看，通過加息抑制房價只能取得短期效果。因為無論是房地產的供需情況還是

人民幣升值的預期，都使房價有上漲的壓力。而且目前國內房地產市場正處于發展的初期末端、中期開端，僅加息仍難以撼動目前房價上漲的趨勢。

　　徐子慶也認為，從國內整體經濟和消費水平看，房價下調的可能性并不大。但他表示，由于

物權法剛剛審議通過，隨之可能出臺的物業稅將使房價面臨調整。

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