□本報記者 李和裕

　　一邊是開發商的“預熱”、“摸底”，一邊是購房者的“打樣”、“探風”，昨天，被稱為上海新春房產第一展的“上海之春”房產展示交易會就在這樣的氛圍中拉開了帷幕。

　　記者發現，隨著去年樓市調控新政逐漸發揮影響，今年上海春季房展會的人氣和規模都明顯下滑，自住需求的市場“主力軍”地位愈加牢固，開發商也瞄準這部分客源賣力“吆喝”。

　　記者從主辦方上海萬耀企龍展覽有限公司了解到，本屆房展會的展覽面積約1.5萬平方米、參展的開發商有近100家，但與去年的2萬平方米展覽面積、近200家單位參展、近230個樓盤亮相的情況比較起來，顯然大幅“縮水”。從人氣方面看，雖然不排除下雨、工作日等因素影響，但回想起去年房展會首日幾乎“爆棚”的情形，昨天的現場情況只能說是熱鬧。

　　“去年的房展會由于是在‘國六條’出臺前舉行，受前年調控影響而被抑制的購房需求在新年后有所復蘇。而去年一系列更具針對性的調控措施對市場的影響更為深入，所以樓盤‘扎堆’、‘趕集’的情況沒有出現，購房者也更加理性�！鄙虾；膷u房產工作室的分析師表示。

　　當然，基于3月份是為迎接“五一”前后

　　一方面，開發商紛紛打出最受購房者關注的“價格牌”，“10萬元首付”、“均價4800元/平方米”、“60萬元住中環”等突出自身性價比優勢的招牌比比皆是。另一方面，開發商紛紛努力挖掘自己樓盤的自住優勢，軌道交通、小區班車、在建商業、準現房等都成為吸引購房者目光的關鍵詞。

　　不過，購房者是否真正“買帳”目前還很難說，記者現場接觸到的一些購房者就表示“樓盤位置太遠”、“小

　　昨天搜房網還對前來參觀的群眾做了即時調查，初步統計也顯示，有80.88%的人表示只是來了解一下市場行情，明確表示前來選房的只占11.76%；同時，有82.81%的人認為參展樓盤的價格偏高，12.5%的人認為價格還可以但優惠不大，認為價位適中的只有4.69%。