本報記者 李文絢 夏麗華 報道

　　全國政協委員、著名經濟學家張卓元主張，盡快推行物業稅和房地產財產稅，“這樣對抑制房地產過度需求，抑制投機，都有一定好處。”

　　他介紹說，美國房地產物業稅約為1.5％，這樣可防止有些人不切實際買大房子，而且買很多套等升值。對最低收入人群如農民可規定免稅額，10萬或其他標準以下房屋免稅，“美國基層政權的財政收入主要就靠房地產業的物業稅。我覺得值得研究。”

　　全國人大代表練知軒建議政府要多用經濟手段，盡量少用行政手段進行宏觀調控，國務院要研究開征房產稅，房產稅要體現對中低收入群體的保障。

　　在政協委員、山東經濟學院

房地產研究所所長郭松海看來，應該對占用土地資源多、擁有住房面積過大的富裕階層實行高稅率；對占用土地資源少、擁有住房面積小的低收入階層給予稅收優惠。他提交的關于改革房地產稅制的提案建議對存量獨立

別墅、連體別墅等高檔房，首先開征物業稅；并開征不動產閑置稅。

　　郭松海指出，物業稅當前首先是對易于界定的別墅等高檔商品房征收。物業稅可以房地產的市場平均價格或評估價為基本計稅依據，稅率控制在0.8-1.5%。因某些開發商惜售待價而沽，或因投資置業者使商品房長期空置，以至像上海、大連、杭州、青島等地成片的高檔公寓，成為“有主無人住，夜晚不見光亮”。郭松海認為，對此應開征不動產閑置稅。對長期閑置的

寫字樓、賓館、商鋪及爛尾工程也應對產權人開征不動產閑置稅。

　　對城鎮普通商品住房的開發與交易，郭松海認為應在稅費上予以優惠。對購買第一套（以家庭為單位）住房面積在90平方米以下的普通商品住房、經濟適用房，契稅減半征收；轉讓的免征土地增值稅，個人所得稅減半；在開發商開發普通商品住房、經濟適用房的環節中，可在營業稅、土地增值稅、配套費上予以優惠，酌情削減。

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