急速擴張需要大量資金，現金流量凈額為－40.21億元

　　保利地產欲增發募資50億

　　昨天，保利房地產(集團)股份有限公司(以下簡稱“保利”)在廣州總部召開2006年度股東大會。此房地產新晉股票，在其正式上市融資超過20億元后約半年，旋即宣布擬增發3.5億股股票，以緩解資金壓力，并促進公司快速發展。業內人士評價，保利登陸滬市后，去年的凈利潤同比增長了62％，總資產同比增長了106％，但其快速發展需要大量資金，而增發A股需要手續審批，需時較長，何時增發成功尚無時間表。

　　大動作圈地追加投資

　　雖然國家主管部門對

房地產領域勁吹宏觀調控之風，保利方面也坦言預期國家將從稅收、土地、信貸和銷售等方面出臺調控政策，并進一步規范房地產市場，但董事長李彬海昨天高調宣布了一系列積極進取的擴大投資的計劃。

　　保利宣布已提前儲備大量優質土地資源。“在國家加強宏觀調控和規范土地市場、嚴控土地供給的情況下，保利繼續尋找機會加大土地儲備力度，在2006年度新增土地儲備權益規劃建筑面積385萬平方米，截至報告期末公司共有土地儲備規劃建筑面積823萬平方米，在建未售建筑面積175萬平方米”。李彬海評價，這些土地儲備可用于在未來三至五年的發展。

　　同時，保利銳意要在全國十大城市的房地產事業上發力，希望能躋身全國大型房地產企業的第一梯隊。首先，保利斥資308億元發力完成廣州、佛山、北京、沈陽、包頭等地的在建續建項目，其中將在2007年中在以上領域中投入56.4億元。其次，保利的擬建項目總投資約184.9億元，其中的28.57億元將在今年投資。最后，保利還預留了為拓展項目準備的40億元資金。

　　計劃增發最多3.5億股

　　正因為急速擴張所需大量資金，而保利方面也坦承“目前資產負債率仍超過70％，須通過股權融資可以有效地降低公司的資產負債率，減少企業經營風險”。因此，保利計劃面對所有在上海證券交易所開設A股

股票賬戶的中國境內社會公眾投資者和中國

證監會認定的合格機構投資者，增發不超過35000萬股股票。但最終的發行數量授權董事會與保薦機構(主承銷商)根據相關規定及實際情況協商確定。此外，發行價格不低于公告招股意向書前二十個交易日公司股票均價或前一個交易日的均價，最終發行價格由本公司根據市場情況與主承銷商協商確定。

　　據了解，2006年保利的銷售收入約40.27億元，實現稅前利潤約10.47億元，其中，經營活動產生的現金流量凈額為－40.21億元。業內人士指出，該股票的前天收盤價約53.38元。如果增發獲得證監會批準，即使無法增發3.5億股，也至少能成功募集50億元的資金，解決保利的資金需要。

　　據悉，保利將以增發募集的資金用于投資以下九大房地產項目：廣州金沙洲住宅項目(保利西子灣)、廣州科學城P2P3住宅項目、廣州PZB1501項目、南海87／90住宅項目、北京保利小營住宅項目、上海保利嘉定菊園住宅項目、武漢保利野芷湖住宅項目、沈陽保利丁香湖住宅項目、重慶保利香檳花園，以上項目計劃總投資134億元，計劃安排募集資金50億元；同時計劃安排10億－20億元募集資金用于公司的其他項目拓展。

　　本報記者麥婕瑩

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　　保利地產今年重點項目

　　廣州金沙洲住宅項目總投資約8.07億

　　廣州科學城P2P3項目總投資約16.15億

　　琶洲1501項目總投資約30.51億

　　南海87、90項目總投資約18.79億

　　北京小營項目總投資約4.24億

　　上海嘉定菊園總投資約15.3億

　　武漢野芷湖總投資約23.16億

　　沈陽丁香湖項目總投資約10.75億

　　重慶保利香檳花園二期項目總投資約6.74億

　　

　　此次增發若能募集50億元，則能部分解決保利的資金需要。

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