本報記者龍躍

　　人民幣匯率中間價再創歷史新高，地產股立刻“陽光燦爛”起來。昨日，申萬房地產指數創出2138.07點歷史新高。分析人士認為，地產股股價再創新高的事實表明，支撐該板塊向好的基本因素并未發生變化，雖然宏觀調控預期未來仍可能使其走勢充滿波動，但堅定持有優質地產股的信心不應因此產生動搖。

　　地產板塊全面走強

　　周四，除金融街等6只個股外，其余地產股全部以紅盤報收。從盤面看，走勢較強的股票大致可以劃分為三個群體：其一，區域性地產股，如北京城建上漲4.24％，世茂股份上漲2.63％，津濱發展上漲5.51％；其二，整體上市以及資產注入概念股，天房發展昨日停牌，進入定向增發方案論證階段，這一消息明顯刺激了具整體上市或資產注入概念的地產股，名流置業、珠江實業、中國國貿等個股均出現了不同程度的上漲；其三，出租型地產股，在前期經歷了較為充分的調整后，浦東金橋、陸家嘴等個股昨日實現強勁反彈。

　　分析人士認為，昨日地產股的大面積走強是以下幾點因素共同作用的結果：一是有關方面近期表態年內不會出臺更嚴厲的土地政策，市場調控預期減弱；二是人民幣匯率中間價昨日再創歷史新高；三是國房景氣指數近期從底部回升態勢明顯，顯示地產行業景氣度重新向好。

　　但值得注意的是，本次地產股創新高的有效性仍然值得商榷。因為作為行業龍頭，萬科A的表現明顯落后于地產股整體水平。有分析人士認為，宏觀調控預期仍是高懸在地產股頭上的利劍。今年上半年，加息等緊縮政策出臺的可能性很大，屆時地產股難免受到較大負面影響。因此，該板塊真正的機會可能要等到下半年才能出現。

　　深幅回調即是介入機會

　　但是，從建倉的角度看，如果今年上半年地產股因為加息等因素出現深幅調整，則為投資者提供了“買便宜貨”的機會。

　　事實上，回顧去年以來的走勢，每當調控政策出臺時，地產股股價都會出現劇烈波動，但每次短暫調整也都沒有改變該板塊向上的趨勢。光大證券趙強認為，主要原因在于支撐地產板塊向上的基本因素沒有發生改變。首先，全國房價總體保持了上揚趨勢，“泡沫論”并未演變成現實；其次，房地產公司盈利水平持續上升；第三，人民幣匯率不斷創出新高。展望未來，有分析人士指出，從貿易順差、人口結構、城市化進程等角度分析，上述支撐地產股的基本因素短期內不會發生變化，因此此類股票每次短期調整都應被視為介入良機。

　　當然，隨著行業調控的進一步落實，地產行業內部的整合及分化將不可避免，因此投資者應該選擇那些更有發展潛力的地產股。分析人士認為，以下三類公司值得重點關注：一是萬科等龍頭公司。中金公司在此前的一份報告中指出，盈利的高速增長、資本與管理的聯姻以及房價上漲趨勢未改，是其看好地產龍頭公司的主要理由。二是陸家嘴、中國國貿等出租型地產股。東方證券認為，此類股票政策風險很低，而且最能受益于人民幣升值。三是題材類地產股，此類股票估值彈性較高，如億城股份、陽光股份等具備奧運概念的地產股。