□本報(bào)記者 初一

　　由于適用條件非常嚴(yán)格，大部分上市公司投資性房地產(chǎn)的核算將與公允價(jià)值計(jì)量模式無緣。中國證監(jiān)會(huì)會(huì)計(jì)部會(huì)計(jì)制度處副處長、上市公司執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則協(xié)調(diào)工作小組負(fù)責(zé)人李筱強(qiáng)，日前就新舊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則銜接問題接受上海證券報(bào)記者采訪時(shí)，特地提醒投資者正確看待公允價(jià)值這一新的計(jì)量模式。

　　據(jù)悉，中國證監(jiān)會(huì)上市公司執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則協(xié)調(diào)小組通過調(diào)研等渠道獲得的信息表明，大部分擁有投資性房地產(chǎn)的上市公司，會(huì)以謹(jǐn)慎的態(tài)度選擇公允價(jià)值計(jì)量模式，其中相當(dāng)一部分會(huì)繼續(xù)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則引入的公允價(jià)值計(jì)量模式，可能是最受投資者關(guān)注的一大變化。由于投資性房地產(chǎn)的賬面凈值顯著低于公允價(jià)值，因此，計(jì)量模式一旦改變，對上市公司影響巨大。去年以來一些房地產(chǎn)股股價(jià)翻番，很大程度上就與此有關(guān)。但從已披露的2006年年報(bào)看，投資性房地產(chǎn)這一塊對上市公司股東權(quán)益的提升并不明顯。最先公布年報(bào)的房地產(chǎn)公司華業(yè)地產(chǎn)表示，將采用成本模式對投資性房產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量。另一家房地產(chǎn)公司金融街則對選用成本模式還是公允價(jià)值模式持觀望態(tài)度。

　　李筱強(qiáng)指出，從會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的層面看，投資性房地產(chǎn)核算方法的影響很可能沒有投資者想象的那么大。因?yàn)楦鶕?jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的適用條件是非常嚴(yán)格的。新準(zhǔn)則要求公司應(yīng)從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理的估計(jì)，也就是說不允許公司采用估值技術(shù)確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。而根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)———投資性房地產(chǎn)》應(yīng)用指南對“同類或類似房地產(chǎn)”的定義，要找到每一處房地產(chǎn)的活躍市場，是相當(dāng)困難的。