本報記者 葉加

　　任志強正在為錢而忙。自有資本捉襟見肘，華遠地產(chǎn)無法大展才華。除借殼上市之外，任志強正在運作成立一項基金

　　在地產(chǎn)界以“大嘴”著稱的任志強再次走到了聚光燈前，這一次的關(guān)鍵詞是“上市”。這可能會令這個已經(jīng)56歲的企業(yè)家，事業(yè)“又入佳境”。

　　2月15日，湖北幸福實業(yè)股份有限公司(S*ST幸福 600743.SH)發(fā)布最新公告稱，將以新增股份換股的方式，吸收合并北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司(以下簡稱華遠地產(chǎn))，這間原本以鋁材生產(chǎn)和電力服務(wù)為主業(yè)的上市公司，將變身為純粹的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司，名稱也將變更為華遠地產(chǎn)股份有限公司。

　　華遠地產(chǎn)董事長任志強在辦公室接受《財經(jīng)時報》專訪時說：“公告僅僅拉開了序幕，這并不能證明華遠此次借‘殼’上市就一定能成功，演出結(jié)果由別人來決定�！�

　　不確定因素

　　春節(jié)前夕，S*ST幸福召開董事會，由非流通股大股東審議通過重大資產(chǎn)重組的一系列方案。根據(jù)協(xié)議，S*ST幸福的全部資產(chǎn)與負債作價4000萬元，整體出售給其大股東名流投資集團有限公司(以下簡稱名流投資)或其指定的其他企業(yè)，華遠地產(chǎn)給名流投資1687.4萬股華遠地產(chǎn)股份作為補償。

　　S*ST幸福擬以新增股份換股吸收合并華遠地產(chǎn)。兩者的換股比例為1：0.767.在一系列運作之后，任志強控股的華遠地產(chǎn)將持有SST幸福40.55%的股份。如果一切得以實施，華遠地產(chǎn)將成功借“殼”上市。

　　“現(xiàn)在還不能表示已經(jīng)成功，公告只是一個開始�！比沃緩娬f。

　　這項交易談判只進行了3個月，任志強表示那只是與非流通股大股東達成默契，還要經(jīng)過股東大會及流通股股東的同意，此外，還有諸多環(huán)節(jié)等待批準。

　　“我們畢竟是國有資產(chǎn)，如果流通股股東提出過高要求，我不能以個人意志超過國資委的權(quán)限做任何改動，這樣的案例太多了。”任志強說。

　　雖然看起來任志強對此次的借“殼”上市滿懷期望，但對于諱莫如深的潛在利益博弈，他只能給出這樣的解釋。

　　暗渡私募潮

　　借殼上市并不是任志強目前唯一的資本動作。2005年底以來，外界就在盛傳華遠地產(chǎn)運作“私募”。這一次，任志強給出了正面回應(yīng)。

　　“我們正在委托一家基金管理公司組合一個基金，將注入的資金和現(xiàn)有的資產(chǎn)進行打包，但現(xiàn)在還在洽談中�！比沃緩娬f。

　　雖然任志強以公司機密為由表示不能透露更多，但他仍透露出合作方很可能是瑞銀。他表示，不排除先成立合資公司，再在香港等境外地區(qū)上市的可能。

　　“如果此次借‘殼’上市不成功，那我們將走另外這條路，實際上，我們一直兩條腿走路�！比沃緩娬f。

　　他同時表示，如果與S*ST幸福的合作得以實施，那么吸引戰(zhàn)略投資就有可能變?yōu)锳股上市后的增資擴股。上市后一定會擴股，擴股時一定會用到基金。

　　“不要以為上市是最好的方式，如果有債券，有基金的話，我不想上市，上市會把商業(yè)機密在未開始前就向公眾透露，不利于一個企業(yè)的競爭和發(fā)展。”一直在公眾面前快人快語的任志強，說話時仍舊暗合著他的氣質(zhì)。

　　一直提倡為富人蓋房的任志強之所以受到基金的青睞，坊間人士分析更多是因為華遠的盈利能力比一般公司強，用任自己的話說，華遠每平方米的盈利能力要高于社會上一般公司，回報率連續(xù)3年高于萬科。對地產(chǎn)公司而言，盈利能力就是同樣一塊土地，你是否比別人掙的多。

　　從未放棄努力

　　實際上，這并不是華遠地產(chǎn)第一次進入資本市場，早在1994年，華遠地產(chǎn)的母公司華遠集團，與華潤集團合資組建了華遠地產(chǎn)。1996年，主要業(yè)績由華遠地產(chǎn)支撐并由華潤控股的“華潤北京置地(1109.HK)”在香港上市。

　　“那次上市我們可以說嘗到了甜頭，我們先后從資本市場拿到了將近5億美元，迅速成為國內(nèi)知名的大房地產(chǎn)公司。”任志強說。

　　任志強表示，最終因為大股東侵占小股東的利益，使得華遠集團這家小股東退出了與華潤的合作，任志強一句“我不玩了”憤然辭職，此后成立了新華遠房地產(chǎn)公司。

　　也正因此，任志強曾公開表示，對于走過一次社會融資和上市之路的華遠來說，不會浪費時間去決策是否需要再次上市。

　　在此后華遠地產(chǎn)曾接觸過大大小小多個基金和“殼”公司，3年前接觸京西旅游(000802.SZ)一度讓業(yè)界認為上市有望，但最終無疾而終。

　　“我們先后接觸的‘殼’不計其數(shù)，但有的‘殼’裝不下，有的‘殼’牽不到北京，有的‘殼’不能變成空‘殼’。實際上，我們一直沒有放棄上市的努力�！比沃緩娬f。

　　任在自己的博客中寫到：自2002年實行土地招拍掛制度以來，華遠地產(chǎn)僅僅用掛牌的方式取得了一塊土地，此后的數(shù)年之中，則屢戰(zhàn)屢敗。其重要的原因就在于自有資本有限，捉襟見肘，無法大展才華。

　　對于任志強及華遠地產(chǎn)來說，不管是上市、還是私募，進入資本市場的決心已定。

　　土地招拍掛

　　土地招拍掛就是土地的招標(biāo)、拍賣和掛牌。這是土地出讓過程中的一種出讓制度，從2004年8月31日開始，國家的土地出讓制度由原先的協(xié)議出讓改為土地招拍掛，這一制度的目的是杜絕土地出讓過程中暗箱操作的可能。

　　任志強：上市換自由

　　□本報記者 葉加

　　《財經(jīng)時報》：近兩年的土地招拍掛，華遠地產(chǎn)幾乎沒有取得土地，上市后在土地方面您有怎樣的設(shè)想？

　　任志強：我們就是因為不能取得公開招拍掛這些土地才上市的。20多個億我也拿不出來，這就是原因之一。大塊土地我們沒有資格去參與，因為我們資本金不夠多，用上市的方式融資就是要解決這個問題。

　　《財經(jīng)時報》：目前的土地獲得并非價高者得，是綜合評定，您的“為富人蓋房”的言論，會否與土地出讓政策產(chǎn)生沖突？

　　任志強：我也可能會蓋經(jīng)濟適用房，在新的土地出讓條件下很可能會有限價條件，任何一個公司都要根據(jù)市場的變化來調(diào)整戰(zhàn)略。市場需要什么我們就做什么，什么能賺錢我們就做什么。

　　我一直堅持商品房永遠是給富人蓋的，但就好比西紅柿搭小白菜。華遠也可能為獲取商品房的土地而不得不去做經(jīng)濟適用房，不表示公司改變了自己的想法。

　　《財經(jīng)時報》：您的博客寫的非常感性，包括提到了人生能有幾回博，我一直覺得您是志向高遠的人。

　　任志強：也不能這么說，我無非就是國有資產(chǎn)的代理人，但上市之后或許能脫離國有資產(chǎn)的過多限制。我們現(xiàn)在所有的投資審批程序非常復(fù)雜，必須得經(jīng)國資委批準，很多我想做的東西做不成。在地產(chǎn)公司上市后就是股東說了算，因此上市以后可能會更多換取一些企業(yè)自我操作的空間。

　　《財經(jīng)時報》：也就是說您和管理層的能動性會更大一點？

　　任志強：對，過去外地有很多投資機會但是國資委不讓出去，上市以后我就能在全國各地都開展項目。另外，現(xiàn)在華遠集團對華遠地產(chǎn)是絕對控股，而上市后比例下降到40%多，按照國有資產(chǎn)管理規(guī)定，如果完全控股或者絕對控股的情況下，那58歲我就得退休了。但是在上市公司里，58歲我還能干。

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