單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價部分，屬于個人所得稅應稅所得，應按照“工資、薪金所得”項目繳納個人所得稅。這是財政部、國家稅務總局日前對職工“福利房”作出的規定。按政府規定的房改成本價格出售的公有住房，獲得差價則免征個稅。

　　兩部門的通知指出，此前未征稅款不再追征，已征稅款不予退還。通知落款時間是2007年2月8日，自印發之日起執行。

　　通知明確，差價部分是指職工實際支付的購房價款低于該房屋的購置或建造成本價格的差額。

　　通知還強調，對職工取得的上述應稅所得，比照《國家稅務總局關于調整個人取得全年一次性獎金等計算征收個人所得稅方法問題的通知》規定的全年一次性獎金的征稅辦法，計算征收個人所得稅，即先將全部所得數額除以12，按其商數并根據個人所得稅法規定的稅率表確定適用的稅率和速算扣除數，再根據全部所得數額、適用的稅率和速算扣除數，按照稅法規定計算征稅。

　　業內專家認為，一些企事業單位將自建或購買的住房低價賣給員工，這些住房低于商品房，從而形成了一種變相“獎金”，該政策主要是針對這一“獎金”征收個稅。

　　如果某人購得這種“福利房”花費10萬元，而目前這套住房的市價約20萬元，那么，這個人需要按照45%的最高稅率扣除15375元速算扣除數，即（200000-100000）×45%－15375=29625元。

　　當然，通知還設定了“豁免權”，即根據住房制度改革政策的有關規定，國家機關、企事業單位及其他組織在住房制度改革期間，按照所在地縣級以上人民政府規定的房改成本價格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價格低于房屋建造成本價格或市場價格而取得的差價收益，免征個人所得稅。（周明）