□本報(bào)記者 唐文祺

　　雖然節(jié)前的股市熱度持續(xù)高漲，對于二手房市場的客戶有所分流。但隨著三、四月份樓市傳統(tǒng)交易放量時期的逼近，農(nóng)歷新年期間的二手房市場并不冷清。

　　北京租賃行情普遍看漲

　　據(jù)北京“我愛我家”提供的數(shù)據(jù)，在春節(jié)假期的初三過后，北京二手房租賃市場已經(jīng)出現(xiàn)首輪租賃高峰。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從初五開始，二手房租賃市場中的客戶需求量明顯上升，與節(jié)前相比漲幅接近一倍，而意向成交客戶增長33%。

　　從北京

二手房租賃客戶構(gòu)成來看，大都為公司白領(lǐng)，也有部分是外地來京進(jìn)修人員，租金價(jià)格區(qū)間一般要求在1000-1800元/月。根據(jù)其收入狀況，1室戶或2室戶的房源需求表現(xiàn)較為明顯。據(jù)北京“我愛我家”門店負(fù)責(zé)人介紹，從初五之后的北京房屋租賃市場動向來看，一些具備交通便利、租金便宜、區(qū)域氛圍較完善等優(yōu)勢的區(qū)域，受到客戶需求量的增多影響，房屋租賃價(jià)格普遍上漲，漲幅在5%-8%左右。

　　對于春節(jié)之后的租賃熱潮現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在年底房屋租賃的淡季時期，市場價(jià)格往往會低于其他時期。部分租客等待春節(jié)租賃價(jià)格下降到合理價(jià)位時，再提前返回北京“淘”到更加適合的房源，從而帶動市場租賃行情上升。“我愛我家”分析，春節(jié)前后旺季和淡季的租賃價(jià)格，1室戶月租相差50-100元/月，2室戶月租相差100-200元/月。隨著正月十五房屋租賃高峰期的到來，北京二手房整體租賃價(jià)格還將會有進(jìn)一步漲幅。

　　上海二手房交易看好后市

　　與北京二手房市場租賃行情見好的情況略有不同，據(jù)上海美聯(lián)物業(yè)市場研究部資料，雖受節(jié)前股市利好等因素影響，春節(jié)期間的上海樓市依舊受到關(guān)注。據(jù)調(diào)查顯示，自初五開始，上海美聯(lián)旗下各區(qū)域門店平均日上門量達(dá)到8-12人，與去年同期相比略有增長。從到訪客戶的需求來看，房源總價(jià)以80-150萬元較受青睞。

　　美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿表示，從反饋情況來看，如今買賣雙方對于三、四月份的市場態(tài)勢抱有很大期望。“一方面，去年政策調(diào)控以及年底保有稅等政策傳聞影響，使得部分預(yù)備購房或售房的客戶延緩了售購房計(jì)劃，從而直接影響到房源掛牌數(shù)量、房源質(zhì)量、掛牌價(jià)格以及成交價(jià)格等眾多因素。另一方面，三、四月份是傳統(tǒng)的交易放量時段，入市交易成功的機(jī)率較大。”馮泓睿說道。

　　據(jù)他介紹，上海美聯(lián)物業(yè)去年三月份成交量環(huán)比增長逾45％，到了四月份更是量價(jià)齊升，成交量環(huán)比增長30％，預(yù)計(jì)今年二手樓市“小陽春”重現(xiàn)的可能性極高。馮泓睿表示，如沒有新政出臺等因素影響，估計(jì)今年三月上海美聯(lián)物業(yè)的成交量至少趕超二月50％，總量預(yù)計(jì)與去年持平。

　　京滬兩地租售心態(tài)不一

　　北京中原三級市場部研究中心人士表示，北京租賃市場較之買賣市場更為活躍，主要是由于

房價(jià)上漲、租金下降所致。隨著股市回報(bào)率的大幅上漲，北京二手房市場中一部分投資者已開始將資金從房市抽出轉(zhuǎn)向股市，加上對于政策有觀望心態(tài)，因此導(dǎo)致北京二手房市場租售比拉大。但是，上海二手房市場卻在經(jīng)歷了去年的調(diào)整與適應(yīng)之后，表現(xiàn)漸趨健康。據(jù)上海美聯(lián)物業(yè)市場研究部資料顯示，對于未來二手房價(jià)格走勢判斷，總體上仍有超過六成的業(yè)主認(rèn)為后市房價(jià)會有所上漲，看跌的業(yè)主僅為13%不到，另有24.11%的業(yè)主認(rèn)為未來因調(diào)控政策的不明朗而導(dǎo)致房價(jià)漲跌的不確定。

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