北京青年報消息 去年下半年的一次大規模檢查中，中國銀監會查出了數十億元的假按揭貸款！針對暴露出來的問題，銀監會日前對商業銀行下發了一份名為《關于繼續深入貫徹國家宏觀調控政策切實加強房地產貸款管理的通知》的文件。文件嚴厲要求各家銀行加強房地產貸款管理。

　　去年的這次大規模檢查，重點針對風險巨大的房地產假按揭、土地儲備貸款、打捆貸款、“兩高 一剩”行業貸款和委托貸款業務。檢查結果令人震驚：截至2006年6月末，國內銀行涉及假按揭的貸款金額達數十億元。其中，某國有銀行被查出共發放個人住房涉嫌假按揭的貸款4718筆，金額達13.09億元，占被查個人住房貸款總額的6.05%。另一家國有銀行被查出共發放個人住房涉嫌假按揭的貸款3716筆，金額7.34億元，占被查個人住房貸款總額的3.23%。

　　這樣的結果遭來了

銀監會措辭嚴厲的批評。銀監會在文件中斥責銀行貸款“三查”制度形同虛設，授信盡職調查流于形式；并指出“個人住房貸款假按揭”問題突出，一些

房地產開發企業和房產中介機構通過虛假按揭或一房多貸、虛增注冊資本、虛抬

房價等手段套取銀行貸款，有的甚至挪用流動資金貸款投資房地產項目開發，利用銀行貸款囤積土地，擾亂了房地產市場秩序，加大了銀行信貸風險。

　　值得警惕的不僅是假按揭。銀監會人士表示，個別被查銀行在房地產開發貸款和個人住房貸款業務上的問題貸款金額，占被查業務金額的比例甚至接近三成。

　　事實上，銀監會加強貸款管理的要求從未間斷，假按揭等問題之所以不能完全杜絕，原因也很復雜。據記者了解，此前被曝光的一些假按揭案件多發生于幾年前，當時各銀行流行請律師為自己審核貸款申請者的資信情況，銀行甚至不會跟貸款者見面。購房合同也不能在網上驗明正身。近兩年，銀行普遍取消了律師見證環節，由信貸員直接與客戶面談。加上預售制度的完善，假按揭發生的幾率大幅下降。但有業內人士表示，銀行之間對個人住房貸款的競爭很激烈，在房地產市場一片紅火的時候，銀行很可能對風險睜一只眼閉一只眼。

　　中國社科院金融所金融發展室主任易憲容表示，我國房地產企業各個環節所需要的資金，如房地產開發貸款、流動性資金貸款、施工企業貸款、信貸抵押貸款等，基本上是來自銀行。他建議取消商品房預售制度，這樣才能杜絕假按揭道德風險。

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