□本報記者 何軍

　　新黃浦披露了一項被中國證監會上海證監局要求整改的租賃項目。

　　據了解，2005年11月23日，新黃浦董事會審議通過關于公司租賃經營北京百花集團有限公司擁有的北京市海淀區中關村南大街11號院建筑面積為30564.1㎡的房屋及其附屬范圍內的17164.38㎡土地使用權，租賃期為二十年，租金總額為2億元的事項。

　　根據雙方簽署的《房屋租賃合同》及《房屋抵押合同》的相關條款，新黃浦已于2005年12月31日全額支付了二十年租賃權益款2億元。百花集團應在合同簽訂后到有關登記機關申辦抵押登記手續，并將抵押物的他項權利證書、抵押登記的正本原件及其他權利證書交公司保管。

　　由于北京市土地房屋管理部門規定，不受理企業間辦理房產抵押登記手續，只受理銀行辦理房產抵押登記手續，百花集團僅在房屋管理部門辦理了房屋租賃登記手續，且已將該租賃物為他人提供擔保抵押給銀行。

　　鑒于目前這種狀況，新黃浦董事會考慮該項目有可能存在潛在的風險因素，因此決定收回對該項目的投資，以使公司拓展新的業務，獲得更高的收益，更好地回報股東。

　　根據新黃浦與百花集團簽署的房屋租賃合同的相關條款，新黃浦已于2005年12月31日向百花集團全額支付了20年的房屋租賃權款2億元，截至2007年1月31日，百花集團應向公司收取的房屋租賃權款計591.67萬元，故百花集團應退還公司房屋租賃權余款19408.33萬元，以及尚未支付的代收租金余款748.8181萬元，合計20157.1481萬元。截至2007年1月底，該租賃項目收益額總計為2057.178萬元。

　　新黃浦、百花集團同意于2007年2月15日開始清算上述款項，以保證雙方的經濟利益。百花集團以現金的方式分兩期退還給新黃浦，第一期為協議簽定之日起的十個工作日內支付6000萬元，第二期為第一期付款日起的六十天內支付剩余款。