證券簡稱：迪馬股份 證券代碼：600565 公告編號：臨2007-08

　　重慶市迪馬實業股份有限公司關于重慶東原房地產開發有限公司資產評估情況的公告

　　本公司及董事會全體成員保證公告內容的真實、準確和完整，對公告的虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏負連帶責任。

　　重慶市迪馬實業股份有限公司（以下簡稱“公司”）第二屆董事會三十次會議審議通過了擬受讓重慶東原房地產開發有限公司（以下簡稱“東原地產”）20%的議案，受讓總價款為人民幣10，500萬元。該受讓總價款相當于以2006年6月30日為評估基準日東原地產凈資產75%。公司于2007年2月13日在《中國證券報》、《上海證券報》刊登《重慶市迪馬實業股份有限公司關于股權收購暨關聯交易公告》，現對東原地產評估情況補充公告如下：

　　一、資產評估情況

　　受本公司董事會委托，重慶康華會計師事務所有限責任公司以2006年6月30日為評估基準日對東原地產的資產及負債進行了評估，并出具了重康會評報字（2006）第116號《資產評估報告書》，東原地產的資產評估結果為：在評估基準日2006年6月30日，東原地產凈資產賬面凈值為28，908.53萬元，評估價值為70，089.40萬元，評估增值率為142.45%。

　　評估結果匯總表

　　單位：萬元

　　二、東原地產評估增值情況

　　截止2006年6月30日，東原地產經資產評估增值142.45%，主要增值項目如下：

　　金額單位：萬元

　　1、重慶綠地東原房地產開發有限公司（以下簡稱“綠地東原”）30%股權

　　對綠地東原的投資評估增值1，724.74萬元，增值率為132.05%，增值的原因如下：

　　綠地東原的開發項目 “綠地翠谷”用地約175畝（綜合用地52畝，住宅用地123畝），該地塊取得成本均價約為59.5萬元/畝。評估人員確定其綜合用地評估值為90.5萬元/畝，住宅用地價格為72.53萬元/畝，綜合均價為77.87萬元/畝，評估增值3，200萬元。增值的原因系目前該區域拆遷取得成本上漲，加之整個“綠地翠谷”項目占地約780畝，目前該區域內類似可用于開發的大宗土地資源較為稀缺，供求關系緊張導致地價上漲。綠地東原收到政府配套費返還2，550萬元。

　　東原地產占綠地東原30%的股權比例，由于地價上漲帶來的長期投資評估增值960萬元；配套費返還致使長期投資評估增值765萬元。

　　2、重慶市迪馬實業股份有限公司6.85%股權

　　東原地產持有公司1，096萬股限售條件的流通股，賬面成本為240萬元，評估增值5，874.56萬元，增值率為2680%，增值的原因系賬面投資成本為原始投資成本，后經資本公積轉增及流通權分置改革對賬面成本進行了調整，根據評估基準日所持股份的收盤價結合市盈率、市凈率等綜合確定的評估值，評估值為5.56元/股。

　　東原地產已于2007年1月30日將上述股權全部轉讓給重慶東銀實業（集團）有限公司（以下簡稱“東銀集團”），轉讓價格為7.40元/股，轉讓金額為8，110.4萬元。該股權轉讓事宜需經中國證監會豁免東銀集團要約收購后生效。

　　3、重慶興安實業發展公司（以下簡稱“興安實業”）98%股權

　　2004年12月4日，東原地產、東銀集團非關聯的興安實業原股東重慶圣邦實業發展有限公司、忠縣三峽風大酒店有限公司簽訂《股權轉讓協議》，東原地產、東銀集團分別受讓興安實業98%、2%的股權。截止2006年6月30日，東原地產已本項收購形成股權投資差額13，440.89萬元，即為賬面成本。

　　東原地產該項長期投資評估價值20，922.62萬元，評估增值7，481.73萬元，評估增值率55.66%。

　　該股權增值是因為興安實業擁有土地增值所致。興安實業現擁有綜合用地4宗，證載面積合計228，205.7平方米；設施蔬菜及附屬工程建設用地4宗，證載面積62，572平方米；合計面積為290，777.7平方米。上述土地調整后土地賬面價值3，504.25萬元，評估價值25，537.31。該地塊將用于東原·香山項目的開發。

　　增值的原因如下：

　　由于重慶市主城區的不斷擴大，形成北部新區中高檔社區，上述土地所在區域配套設施已趨于完善，周邊環境日益成熟，開發條件已經具備。根據重慶市土地交易中心提供的信息，2006年以來重慶市渝北回興片區周邊可比地塊招拍掛的平均價格為71.5萬元/畝。

　　評估機構根據興安實業擁有土地的具體位置和重慶市現行房地產價格，參照周邊土地交易價格情況，測算出東原香山項目綜合用地價格為65.8萬元/畝，農業產業化用地價格為26.27萬元/畝（按照土地評估相關規定，參照工業用地價格70%確定）。

　　4、中央大街項目

　　中央大街項目規劃用地面積為125，517平方米，其中：92，517平方米為有償出讓的商業、住宅用地；33，000平方米為行政劃撥，用于公共綠地和學校用地。調整后土地賬面價值23，712.02萬元，評估價值為48，067.95萬元，評估增值24，355.93萬元，增值率為102.72%。

　　評估增值原因：

　　隨著重慶市城區不斷擴大，社會經濟全面發展，以及商業繁華度、道路交通通達度、環境、基礎設施得到明顯的提升，重慶市的土地價格出現大幅上漲。中央大街項目位于重慶市南岸區南濱路馬鞍山片區，背靠南山，面朝長江，環境優美，擁有極其優越的自然資源條件和良好的居住條件。政府最新支持開發和推廣的南濱路，在重慶具有很高的影響力與知名度。本項目具有江景、夜景及人文景觀三重景觀，項目景觀價值非常突出。項目地塊資源條件較好，具有極富層次感和個性的地形條件，同時地塊沿江面較長，可以使項目的江景價值得到充分發揮。

　　在評估報告中，評估機構采用成本逼近法對中央大街項目的土地進行估價，然后利用基準地價系數修正法對估價結果進行了驗證。其中成本逼近法測算的土地綜合單價為5，166.43元/平方米，基準地價系數修正法測算的土地綜合單價為8，636.78元/平方米，最后評估機構取成本逼近法測算的結果權重為90%，基準地價法的權重為10%，得到中央大街項目的土地評估價值為5，513.47元/平方米。

　　中央大街項目的土地由以前的十級調升為現在的二級，相應的土地出讓金由100元/平方米調增為450元/平方米，評估報告中，測算中央大街項目應繳納的土地出讓金是按照評估基準日2006年6月30日標準測算，因此評估增值較多。另外，重慶市政府現已提高了對拆遷的補償標準，并對特困戶及住房面積沒有達到城鎮人均標準的，要求給予相應的政策性補償，同時現行拆遷政策要求

　　特此公告。

　　重慶市迪馬實業股份有限公司

　　二○○七年二月十三日