本公司及董事會(huì)全體成員保證公告內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，對公告的虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏負(fù)連帶責(zé)任。

　　重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司（以下簡稱“公司”）第二屆董事會(huì)三十次會(huì)議審議通過了擬受讓重慶東原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“東原地產(chǎn)”）20％的議案，受讓總價(jià)款為人民幣10，500萬元。該受讓總價(jià)款相當(dāng)于以2006年6月30日為評估基準(zhǔn)日東原地產(chǎn)凈資產(chǎn)75％。公司于2007年2月13日在《中國證券報(bào)》、《上海證券報(bào)》刊登《重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司關(guān)于股權(quán)收購暨關(guān)聯(lián)交易公告》，現(xiàn)對東原地產(chǎn)評估情況補(bǔ)充公告如下：

　　一、資產(chǎn)評估情況

　　受本公司董事會(huì)委托，重慶康華

會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司以2006年6月30日為評估基準(zhǔn)日對東原地產(chǎn)的資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了評估，并出具了重康會(huì)評報(bào)字（2006）第116號(hào)《資產(chǎn)評估報(bào)告書》，東原地產(chǎn)的資產(chǎn)評估結(jié)果為：在評估基準(zhǔn)日2006年6月30日，東原地產(chǎn)凈資產(chǎn)賬面凈值為28，908．53萬元，評估價(jià)值為70，089．40萬元，評估增值率為142．45％。

　　評估結(jié)果匯總表單位：萬元

　　項(xiàng) 目

　　賬面價(jià)值

　　調(diào)整后賬面值

　　評估價(jià)值

　　增減值

　　增值率％

　　Ａ

　�。�

　�。�

　�。模剑茫�Ｂ

　　Ｅ＝（Ｃ－Ｂ）／Ｂ×100％

　　流動(dòng)資產(chǎn)

　　1

　　49，066．71

　　58，081．93

　　84，208．83

　　26，126．90

　　44．98

　　長期投資

　　2

　　15，160．96

　　15，160．96

　　30，241．96

　　15，081．00

　　99．47

　　固定資產(chǎn)

　　3

　　234．23

　　234．23

　　231．72

　�。�2．51

　　－1．07

　　無形資產(chǎn)

　　6

　　14．76

　　24．06

　　20．34

　�。�3．72

　�。�15．46

　　其它資產(chǎn)

　　7

　　20．80

　　20．80

　　0．00

　�。�20．80

　　－100．00

　　資產(chǎn)總計(jì)

　　8

　　64，497．47

　　73，521．98

　　114，702．85

　　41，180．87

　　56．01

　　流動(dòng)負(fù)債

　　9

　　29，392．41

　　37，199．81

　　37，199．81

　　0．00

　　0．00

　　長期負(fù)債

　　10

　　7，400．00

　　7，413．64

　　7，413．64

　　0．00

　　0．00

　　負(fù)債總計(jì)

　　11

　　36，792．41

　　44，613．45

　　44，613．45

　　0．00

　　0．00

　　凈 資 產(chǎn)

　　12

　　27，705．06

　　28，908．53

　　70，089．40

　　41，180．87

　　142．45

　　二、東原地產(chǎn)評估增值情況

　　截止2006年6月30日，東原地產(chǎn)經(jīng)資產(chǎn)評估增值142．45％，主要增值項(xiàng)目如下：金額單位：萬元

　　會(huì)計(jì)科目

　　項(xiàng)目

　　賬面價(jià)值

　　調(diào)整后賬面價(jià)值

　　評估價(jià)值

　　評估增值

　　增值率（％）

　　長期投資

　　重慶綠地東原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　1，306．13

　　1，306．13

　　3，030．86

　　1，724．74

　　132．05

　　重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司

　　219．2

　　219．2

　　6，093．76

　　5，874．16

　　2，680．00

　　重慶興安實(shí)業(yè)發(fā)展公司

　　13，440．89

　　13，440．89

　　20，922．62

　　7，481．73

　　55．66

　　存貨

　　中央大街

　　14，959．40

　　23，712．02

　　48，067．95

　　24，355．93

　　102．72

　　1、重慶綠地東原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“綠地東原”）30％股權(quán)

　　對綠地東原的投資評估增值1，724．74萬元，增值率為132．05％，增值的原因如下：

　　綠地東原的開發(fā)項(xiàng)目“綠地翠谷”用地約175畝（綜合用地52畝，住宅用地123畝），該地塊取得成本均價(jià)約為59．5萬元／畝。評估人員確定其綜合用地評估值為90．5萬元／畝，住宅用地價(jià)格為72．53萬元／畝，綜合均價(jià)為77．87萬元／畝，評估增值3，200萬元。增值的原因系目前該區(qū)域拆遷取得成本上漲，加之整個(gè)“綠地翠谷”項(xiàng)目占地約780畝，目前該區(qū)域內(nèi)類似可用于開發(fā)的大宗土地資源較為稀缺，供求關(guān)系緊張導(dǎo)致地價(jià)上漲。綠地東原收到政府配套費(fèi)返還2，550萬元。

　　東原地產(chǎn)占綠地東原30％的股權(quán)比例，由于地價(jià)上漲帶來的長期投資評估增值960萬元；配套費(fèi)返還致使長期投資評估增值765萬元。

　　2、重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司6．85％股權(quán)

　　東原地產(chǎn)持有公司1，096萬股限售條件的流通股，賬面成本為240萬元，評估增值5，874．56萬元，增值率為2680％，增值的原因系賬面投資成本為原始投資成本，后經(jīng)資本公積轉(zhuǎn)增及流通權(quán)分置改革對賬面成本進(jìn)行了調(diào)整，根據(jù)評估基準(zhǔn)日所持股份的收盤價(jià)結(jié)合市盈率、市凈率等綜合確定的評估值，評估值為5．56元／股。

　　東原地產(chǎn)已于2007年1月30日將上述股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給重慶東銀實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“東銀集團(tuán)”），轉(zhuǎn)讓價(jià)格為7．40元／股，轉(zhuǎn)讓金額為8，110．4萬元。該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜需經(jīng)中國證監(jiān)會(huì)豁免東銀集團(tuán)要約收購后生效。

　　3、重慶興安實(shí)業(yè)發(fā)展公司（以下簡稱“興安實(shí)業(yè)”）98％股權(quán)

　　2004年12月4日，東原地產(chǎn)、東銀集團(tuán)非關(guān)聯(lián)的興安實(shí)業(yè)原股東重慶圣邦實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、忠縣三峽風(fēng)大酒店有限公司簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，東原地產(chǎn)、東銀集團(tuán)分別受讓興安實(shí)業(yè)98％、2％的股權(quán)。截止2006年6月30日，東原地產(chǎn)已本項(xiàng)收購形成股權(quán)投資差額13，440．89萬元，即為賬面成本。

　　東原地產(chǎn)該項(xiàng)長期投資評估價(jià)值20，922．62萬元，評估增值7，481．73萬元，評估增值率55．66％。

　　該股權(quán)增值是因?yàn)榕d安實(shí)業(yè)擁有土地增值所致。興安實(shí)業(yè)現(xiàn)擁有綜合用地4宗，證載面積合計(jì)228，205．7平方米；設(shè)施蔬菜及附屬工程建設(shè)用地4宗，證載面積62，572平方米；合計(jì)面積為290，777．7平方米。上述土地調(diào)整后土地賬面價(jià)值3，504．25萬元，評估價(jià)值25，537．31。該地塊將用于東原·香山項(xiàng)目的開發(fā)。

　　增值的原因如下：

　　由于重慶市主城區(qū)的不斷擴(kuò)大，形成北部新區(qū)中高檔社區(qū)，上述土地所在區(qū)域配套設(shè)施已趨于完善，周邊環(huán)境日益成熟，開發(fā)條件已經(jīng)具備。根據(jù)重慶市土地交易中心提供的信息，2006年以來重慶市渝北回興片區(qū)周邊可比地塊招拍掛的平均價(jià)格為71．5萬元／畝。

　　評估機(jī)構(gòu)根據(jù)興安實(shí)業(yè)擁有土地的具體位置和重慶市現(xiàn)行房地產(chǎn)價(jià)格，參照周邊土地交易價(jià)格情況，測算出東原香山項(xiàng)目綜合用地價(jià)格為65．8萬元／畝，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化用地價(jià)格為26．27萬元／畝（按照土地評估相關(guān)規(guī)定，參照工業(yè)用地價(jià)格70％確定）。

　　4、中央大街項(xiàng)目

　　中央大街項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為125，517平方米，其中：92，517平方米為有償出讓的商業(yè)、住宅用地；33，000平方米為行政劃撥，用于公共綠地和學(xué)校用地。調(diào)整后土地賬面價(jià)值23，712．02萬元，評估價(jià)值為48，067．95萬元，評估增值24，355．93萬元，增值率為102．72％。

　　評估增值原因：

　　隨著重慶市城區(qū)不斷擴(kuò)大，社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展，以及商業(yè)繁華度、道路交通通達(dá)度、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施得到明顯的提升，重慶市的土地價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲。中央大街項(xiàng)目位于重慶市南岸區(qū)南濱路馬鞍山片區(qū)，背靠南山，面朝長江，環(huán)境優(yōu)美，擁有極其優(yōu)越的自然資源條件和良好的居住條件。政府最新支持開發(fā)和推廣的南濱路，在重慶具有很高的影響力與知名度。本項(xiàng)目具有江景、夜景及人文景觀三重景觀，項(xiàng)目景觀價(jià)值非常突出。項(xiàng)目地塊資源條件較好，具有極富層次感和個(gè)性的地形條件，同時(shí)地塊沿江面較長，可以使項(xiàng)目的江景價(jià)值得到充分發(fā)揮。

　　在評估報(bào)告中，評估機(jī)構(gòu)采用成本逼近法對中央大街項(xiàng)目的土地進(jìn)行估價(jià)，然后利用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法對估價(jià)結(jié)果進(jìn)行了驗(yàn)證。其中成本逼近法測算的土地綜合單價(jià)為5，166．43元／平方米，基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法測算的土地綜合單價(jià)為8，636．78元／平方米，最后評估機(jī)構(gòu)取成本逼近法測算的結(jié)果權(quán)重為90％，基準(zhǔn)地價(jià)法的權(quán)重為10％，得到中央大街項(xiàng)目的土地評估價(jià)值為5，513．47元／平方米。

　　中央大街項(xiàng)目的土地由以前的十級調(diào)升為現(xiàn)在的二級，相應(yīng)的土地出讓金由100元／平方米調(diào)增為450元／平方米，評估報(bào)告中，測算中央大街項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地出讓金是按照評估基準(zhǔn)日2006年6月30日標(biāo)準(zhǔn)測算，因此評估增值較多。另外，重慶市政府現(xiàn)已提高了對拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并對特困戶及住房面積沒有達(dá)到城鎮(zhèn)人均標(biāo)準(zhǔn)的，要求給予相應(yīng)的政策性補(bǔ)償，同時(shí)現(xiàn)行拆遷政策要求

開發(fā)商與被拆遷人直接協(xié)商，拆遷安置按現(xiàn)行市價(jià)進(jìn)行，因此導(dǎo)致拆遷成本也比以前有較大幅度的提高。

　　特此公告。

　　重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司

　　二○○七年二月十三日

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