□本報記者 李和裕 唐文祺

　　隨著樓市“金九銀十”傳統旺季的漸行漸遠，2006年11月至2007年1月，各大城市的房地產指數也結束了全線飄紅的局面，穩中有調成為歲末年初全國樓市的主基調。

　　2006年11月的中國房地產指數月報顯示，在該月，一線城市的樓市情況漲跌互現。如北京的住宅、寫字樓、商鋪指數還是延續了“銀十”的升勢，均呈現出一定幅度上漲；上海和廣州除住宅市場有所回暖外，辦公樓和商鋪指數均出現微幅下跌；深圳則是各項指數環比均出現微降。11月份，二線城市的樓市情況也是漲跌不一。

　　到了2006年12月，部分城市樓市又顯現出結構性調整。在一線城市，

北京樓市依然是各類物業全線上漲；廣州和深圳的各類物業指數也有所回升；惟有上海的住宅指數出現下跌，辦公樓和商鋪指數則開始回調。二線城市中，天津、重慶、成都等地因開發商在年尾加大銷售力度，各類物業指數呈現出不同程度的增長；武漢、南京、杭州等地則是住宅走勢基本平穩，

寫字樓和商鋪卻各有漲跌。

　　而在剛過去不久的2007年第一個月，北京和上海等城市的樓市表現倒沒有出現“開門紅”。北京市房地產交易管理網的數據顯示，2007年1月無論獲批預售許可證項目數量、開盤數量，還是成交量都比2006年12月有明顯下降。

　　中房上海指數報告則顯示，在持續調控的背景下，上海住宅市場在2006年12月以下調收尾后，又在2007年1月以下調開局，新房成交規模換比又降了3.1%。而記者昨日從上海二手房指數辦公室得知，1月份上海二手房指數為1639點，較去年12月微漲2點，環比上漲0.10%。上海全市范圍內甚至有近三分之一的控制點出現價格下降，主要分布在中環線以外。上海二手房指數辦公室的一位分析師表示，呈現價格下降的地區多為前期投資比例較高的板塊，受到宏觀調控的沖擊較大。“恰逢股指屢創新高，投資者急著將資金套現投入股市。因此如果自住買家此時入市，會有更多的議價空間。”這位分析師說。

　　業內人士分析，近期樓市的狀況可能與開發商和購房者共同觀望新年樓市風向的心態有關。“包括房地產在內的投資增幅自2006年下半年以來是呈逐月回落之勢的，總體判斷，房地產市場還是走弱的，至少2007年也還會是這樣。”易居房地產研究院高級評論員楊紅旭這樣表示。

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