土地增值稅新政實施后首場拍賣平淡收場

　　8塊土地掛牌出讓，1塊流標，6塊底價出讓，僅1塊地引來3家開發企業25輪的角逐。與此前開發商瘋狂搶地不同，日前南京土地增值稅新政后的首場土地拍賣會，顯得不冷不熱，僅用十分鐘的時間就結束了一場拍賣。

　　當日拍賣的8塊地，出讓總面積29．3萬平方米，總價6．25億元。其中，坐落于鼓樓區豎一路與銀城街交界處的地塊是此次拍賣的焦點。盡管公告中明示“競得人必須在基層社區中心內配建部分必備的政府管理設施，并無償移交政府”，還是引來了上海浦德、江蘇永皓和南京龍昌共三家開發企業的爭奪。上海浦德最終以3005元／平方米的樓面價拿下了該地塊。

　　除了南京市玄武區中央路288號地塊因為沒有企業競買流標外，其他6塊地均以底價被山東誠基、南京藥大、南京洪宇等幾家開發企業競得，整個拍賣過程異常平淡。

　　值得關注的是，江寧土地市場推出的首批限

戶型地塊此次拍賣會上順利成交，這標志著“9070”政策在江寧正式落地。按規定，這四塊土地將按照“90平方米住宅必須占住宅總量的50％”進行開發。

　　據了解，這4幅地塊出讓面積共24萬平方米，按給定的容積率計算，未來的總建筑面積在44萬平方米左右，這意味著江寧將至少新添2500套90平方米以下中小戶型。

　　繼南航、南大、南郵之后，南京藥科大學當天也宣布進入了土地市場，并正式拿地。南京房地產發展研究中心的專家說，高校老師不少是年輕人，也是高收入者，他們對房產的需求旺盛，但現在

房價太高，使得不少學校進軍開發，內部消化。“相對便宜的價格，也是施惠于老師，保持師資隊伍穩定的重要手段。”

　　專家說，在土地增值稅正式征收以前，

開發商拿地后并不急于開發，因此顯得比較闊氣，正所謂“占地為王”。而此次土地增值稅政策落實后，對開發商的這種心理多少是個打擊。尤其是在當前政策并不是特別明朗的形勢下，少有開發商敢“以身試法”。

　　現代

　　新聞延伸

　　土地增值稅新政解讀

　　新政產生的稅賦成本最終是否被轉嫁到購房者身上，助漲房價，無疑是眼下老百姓最關心的問題。在日前舉行的首屆“中國新加坡融資高峰論壇”上，全國工商聯房地產商會會長聶梅生與萬通集團董事局主席馮侖等業內人士就土地增值稅相關問題回答了媒體提問。

　　聶梅生表示，土地增值稅政策其實早就在醞釀了，它實際上是對土地增值稅進行梯級征收。“今年政府將加大在社會保障性住房上的投入和力度，‘中小戶型’和‘中低收入’反復出現將是今后的政策導向。”

　　她指出，今年“國八條”、“國十五條”中未細化的政策還會繼續出臺。最新出臺的土地增值稅政策則是“國六條”和“國八條”未出盡、未細化的政策。

　　聶梅生認為，去年土地市場的特點是購入土地減少，開發土地增加。土地增值稅政策的實施，對不同公司影響也各自有別。對于高價獲地的發展商，利潤未必受影響，而曾低價獲地的發展商此次受影響較大。 李麗

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